Получили повестку в суд по делу выделения доли в натуре одного из 5 соседей

Добрый день, Анна!

Прежде всего Вы являетесь заинтересованным участником процесса, поэтому Ваше участие обязательно.

На сегодняшний день складывается такая практика, что часто решения судов о разделе объектов недвижимости Росреестр не выполняет. Это происходит из-за ошибок судей. Еще в 2016 году Верховный суд в обзоре судебной практики от 30.11.2016 г. указал, что постановка на кадастровый учет части объекта недвижимости не возможна, но суды дальше продолжают штамповать решения о выделе части жилого дома.

Чтобы в Росреестре состоялась регистрация права, необходимо определить на какие объекты следует разделить жилой дом. Есть только 2 варианта: квартиры и жилой дом блокированной застройки (далее ЖБЗ).

При этом по факту квартира может быть ЖБЗ и наоборот. Разница в том, что под ЖБЗ должны быть выделены отдельные земельные участки, объекты считаются как разные объекты недвижимости без мест общего пользования в отличие от многоквартирного дома. В связи с этим возникает и разница в правах владения объектами.

Поэтому, в суде необходимо обратить внимание на:

1) какие объекты будет произведен раздел дома;

2) чтобы Ваша часть дома не была передана в собственность одного из соседей;

Важно знать, что скорее всего потребуется строительно-техническая экспертиза, которая должна определить возможность раздела и изменения назначения жилого дома, а так же сложившийся порядок использования дома (в случае спора с соседями).