Мой отец получил участок 5, 5 сот в 1992 г как огород, в 2002 огородное товарищество решило поменять статус земель

Question

Мой отец получил участок 5,5 сот в 1992 г как огород, в 2002 огородное товарищество решило поменять статус земель на СНТ, в СНТ нас не взяли исключили из членов , и некоторые огородники перешли из участков под ЛЭП на наш участок. Судились с председателем 5 лет -суд мы проиграли. Председатель предлагает взять участок под ЛЭП площадью 5,5 соток. В общем у меня есть право собственности на участок земли в СНТ Родничек под номером , а фактически земли нет. Мой старый участок перемежеван и на нем другие собственники. Участок находится в Коммунарке это новая Москва.

Станислав Макеев · Answer

Здравствуйте. Не мог ли бы уточнить, в чем цель консультации, найти вариант при котором можно получить землю под участок там где он был изначально? Если так, то уточните несколько моментов… Судились с председателем 5 лет -суд мы проиграли. Какие требования были заявлены в суде и почему суд отказал? В общем у меня есть право собственности на участок земли в СНТ Родничек под номером, а фактически земли нет. Есть какие-то документы которые могли бы подтвердить изначальное местоположение участка (там где он выделялся), например Свидетельство на право собственности 90-х годов или Генеральный план СНТ?

Роман Артемьев · Answer

Здравствуйте, Гриша. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на участок является действующим, его никто не отменял. Получается, что в настоящее один и тот же объект земельный участок имеет несколько собственников. Хотя границы участка не определены, но они должны быть где-то зафиксированы в ранее выданных документах — схеме планировки территории огородничества и т.п. Если таких схем нет, то их нужно запросить в архивах местной администрации, а затем вызвать кадастрового инженера, чтобы он сопоставил схему расположения Вашего участка с расположением участков, образованных на месте Вашего участка, имеется ли наложение границ, какие кадастровые номера у данных участков. Поэтому способом защиты в данной ситуации является обращение с иском в суд о признании отсутствующим права собственности лица, за которым зарегистрировано право на спорный участок, снятии ошибочного зарегистрированного участка с кадастрового учета, установление границ Вашего земельного участка. Об этом указано в п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими . Так как право собственности на участок у Вас возникло ранее, чем право собственности у других лиц, у Вас есть приоритет. Иск подается в районный суд по месту нахождения участка. Скорее всего, придется проводить судебную экспертизу, чтобы она подтвердила наложение границ имеющихся участков на Ваш участок. С уважением, Роман.