Добрый день, вопрос про налог при продаже недвижимости

В собственности есть квартира с января 2019 года куплена в браке, оформлена на мужа, в августе 2020 года был куплен дом с участком за 650к в ипотеку с использованием материнского капитала. Оформлен тоже на мужа. В августе 2021 года ипотеку закрыли и теперь нужно выделить доли мне и детям. Сейчас планируем купить ещё квартиру с продажей квартиры купленной в 2019 году. Свои доли планируем переписать на свекровь, чтобы на момент продажи квартиры было единственное жилье. Как избежать налога при продаже? Можем ли мы купить новую квартиру в декабре, отдать свои доли в доме в январе, а продать старую квартиру в феврале? Т.е. учитывая, что с покупки новой квартиры не пройдет ещё 90 дней, получается, что старая будет считаться единственным жильем. Нужно ли выждать какой-нибудь срок при дарении своих долей свекрови. Т.е. на момент продажи старой квартиры будет в собственности только новая квартира купленная менее 90 дней назад.