Здравствуйте! Перед браком мы с супругой купили квартиру, я добавил одну треть от стоимости. Деньги переводил через банк. Оформили на супругу (до брака). Сейчас собираемся разводиться.Могу ли я отсудить долю в квартире или деньги?
Если у вас не было заключено соглашение (договор) о приобретении данной недвижимости в общую долевую собственность, то сам по себе факт вашего финансового участия в приобретении квартиры не образует права собственности на нее.
Все будет зависеть от представленных доказательств в суде.
Так, например, апелляционным определением от 2 августа 2021 г. по делу № 33-20542/2021 истцу было отказано в удовлетворении требований о разделе по 1/2 доли, несмотря на то, что истец прикладывал в качестве доказательств квитанции:
Для покупки указанной квартиры были вложены денежные средства истца и ответчика. После покупки данной квартиры истец и ответчик проживали в ней, вели общее совместное хозяйство, производили ремонт, покупку мебели, оплачивали коммунальные платежи.
О том, что указанная квартира при покупке будет являться совместной собственностью, между сторонами было заключено соглашение в устной форме.
На период приобретения квартиры стороны в браке не состояли и следовательно возникшие правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства.
за период до брака 2005-2007 гг. истцом было вложено денежных средств на оплату по кредитному договору спорной квартиры в размере 285 892,67 рублей, за коммунальные платежи в размере 96 150,13 рублей, итого на общую сумму в рублевом эквиваленте 382 042,80 рублей. При этом, вкладывая свои денежные средства в указанные платежи спорной квартиры, истец преследовала цель приобретения права собственности на нее, и следовательно, считает, что также имеет свою долю собственности в указанной квартире.
В силу действующего законодательства общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. Доказательств наличия соответствующего соглашения, суду не представлено, поэтому доводы истца о том, что она вкладывала свои личные денежные средства на приобретение спорной квартиры, правового значения для данного спора не имеют, поскольку соглашения о выделе ей доли в праве общей долевой собственности стороны не заключили.
В определении Верховного суда от 24 ноября 2020 г. N 117-КГ20-2-К4 также было установлено, что необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Тогда какие же есть варианты?
В данной ситуации Вы можете заключить с супругой соглашение о разделе имущества или о выделении Вам доли.
Либо, если Вы решите обратиться в суд, обращайтесь с иском о взыскании денежных средств, в том числе при необходимости и за произведенные в квартире улучшения, и за расходы по оплате жилищных услуг.
Добрый день. Ипотечный договор был заключен до брака. Соответственно право собственности возникло у вашей бывшей супруги до брака. Но вы можете требовать половину от суммы выплаченной по ипотеке после заключения брака и до момента его расторжения. Денежные средства оплаченные до и после брачных отношений вы можете требовать в качестве неосновательного обогащения в случае наличия доказательств перевода денег бывшей супруге, или в банк.
Добрый день,квартира приватизирована,доли поделены на всех членов семьи. Папа умер,нужно ли маме вступать в наследственность,если она там зарегистрирована и платит за неё? Можем ли мы отказать от долей в пользу мамы? И нужно ли маме(если придётся вступать в наследственность) платить гос.пошлину 0.3%.?
Здравствуйте!
Ситуация такая. Собираюсь приобрести квартиру, есть несколько вопросов по данному поводу. Т.к. риелтор продавца говорит одно, а по факту выясняется совсем другое. До этого внёс ей задаток, и не хотелось бы лишаться этих денег, т.к. в договоре прописано, если отказываюсь от сделки, то задаток не возвращается.
1) Из выписки ЕГРН на госуслугах по квартире 4 собственника, которые с пометкой общая доля. Риелтор также говорила про 4 собственников. 2 будут присутствовать на сделке, а у 2 есть нотариальные доверенности. 1 на кого-то из собственников, 2 на кого-то из риелторов. Риелтор стала загружать документы на Домклик, там я увидел полную выписку ЕГРН, там были указаны эти 4 человек с общей долей и ещё был 5-й человек с пометкой «собственник». Если заказывать выписку со своего аккаунта госуслуг, то высвечивается 4 человек с общей долей.
Вопрос – может ли этот собственник после сделки что-то сделать с квартирой? И могут ли они без его участия её продать, чтобы она полностью перешла в мою собственность?
2) В выписке ЕГРН с моего аккаунта отображалась информация, что на квартире есть ограничение и обременение в виде «запрета на регистрацию». Оказалось, что у кого-то из людей имеется долг. Риелтор сказала, что этот долг уже погашен, просто информация от судебных приставов ещё не обновилась и у неё есть выписка, где долга уже нет. Из той же загруженной риелтором выписки никаких задолженностей и обременений нет по квартире. Но, эта выписка была заказана 24.12.2025. А ограничение судебными приставами было выставлено 22.01.2026. Она мне сообщила, что долг якобы погашен. Отправила номер производства, я проверил информацию на сайте судебных приставов и там висит информация, что у одного человека есть кредитная задолженность на сумму 56000р, которая ещё не оплачена. Риелтор была в курсе по поводу этого ограничения и загрузила на Домклик неактуальную информацию.
Вопрос – законно ли это всё и чем для меня может это грозить, если сделка пройдет? Как банк проверяет выписки ЕГРН (по документам риелтора или самостоятельно делает запрос в Росреестр)? По идее, если есть запрет на регистрацию, то в ипотеке такой сделки банк должен отклонить запрос. Смогу ли я переоформить квартиру на себя и не лишиться квартиры и денег?
Смотрела для вас судебную практику.
Если у вас не было заключено соглашение (договор) о приобретении данной недвижимости в общую долевую собственность, то сам по себе факт вашего финансового участия в приобретении квартиры не образует права собственности на нее.
Все будет зависеть от представленных доказательств в суде.
Так, например, апелляционным определением от 2 августа 2021 г. по делу № 33-20542/2021 истцу было отказано в удовлетворении требований о разделе по 1/2 доли, несмотря на то, что истец прикладывал в качестве доказательств квитанции:
В определении Верховного суда от 24 ноября 2020 г. N 117-КГ20-2-К4 также было установлено, что необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Тогда какие же есть варианты?
В данной ситуации Вы можете заключить с супругой соглашение о разделе имущества или о выделении Вам доли.
Либо, если Вы решите обратиться в суд, обращайтесь с иском о взыскании денежных средств, в том числе при необходимости и за произведенные в квартире улучшения, и за расходы по оплате жилищных услуг.