Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне продать дом, если дети тоже собственники?
Я хочу продать дом, в доме 3 собственника, я(1/2) и мои 2 ребенка(по 1/4) (дети от предыдущего брака, несовершеннолетние) дети живут не со мной. Дом брали под ипотеку с использованием материнского капитала. Покупали 7 лет назад, ипотека погашена. Доли выделены, обременение в банке снято, у бывшей жены выкуплена ¼ ее доля. У бывшей жены новая семья, свой дом, где и проживают дети. Как мне продать дом, если дети тоже собственники? Какие варианты возможны, в какие службы нужно обратиться, какие документы необходимо подготовить. После продажи дома буду брать новый дом, но детям от первого брака, доли выделять там не собираюсь.
Здравствуйте, Сергей.
Без согласия все остальных участников долевой собственности никак, так как в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ право на распоряжение имуществом (долей) принадлежит только собственнику.
Вы можете продать только свою долю с соблюдением правил установленной ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В этом случае сделка с долей в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если же остальные согласны на продажу, тогда в отношении долей нужно еще получить согласие опеки, которое дается только при условии выделения детям доли не меньшей в другом жилом помещении, которое по своему состоянию будет не хуже. То, что дети живут с матерью в другом, возможно лучше обустроенном жилом помещении, значения иметь не будет.
Так что без выделения долей детям не обойтись.
Здравствуйте!
Вы можете продать дом с согласия всех собственников, а также с разрешения органа опеки. Такое разрешение опека дает как правило при условии выдела детям соразмерных долей в другом жилье, в том числе и имеющемся.
Если согласия других собственников нет, то можно было бы выкупить их доли а потом продать
Но пока дети несовершеннолетние этот вариант не получится
Согласно п.3 ст.37 ГК РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками