Узнали подробности, риелтор говорит квартира там какого то военного, самого нет, придет либо брат или сестра

Вам следует запросить у наймодателя(арендодателя) или получить самостоятельно в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1, 7 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»). Договор найма квартиры  заключайте в письменной форме (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Подписать договор может лицо, действующее от имени наймодателя, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей необходимые полномочия (п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ).