Областное управление по земельным ресурсам отказало в заключении договора аренды земельного участка ООО , являющегося собственником объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи. Основанием для отказа стал тот факт, что не расторгнут договор аренды с прошлым собственником объекта недвижимости.
В Перми регпалата сняла участок с рег.учета по заявлению администрации, но я долго всем доказывала.
Основания для суда:
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35
ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на
земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,
необходимо учитывать следующее. Покупатель
здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке,
принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода
права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования
земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и
необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того,
оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем
недвижимости и собственником земельного участка.
сходите в рег палату и спросите что им надо для снятия з.у. с учета.
и ещё такое основание (не расторгнут договор аренды с прошлым собственником) не предусмотрено ЗК РФ