Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли нам заложить право требования по зарегистрированному в Росреестре ДДУ
Срочно нужны деньги!!! Застройщик банкрот, вместо него ВУ, мы на этапе внешнего управления. Долгов перед застройщиком у меня нет. Все обещают передать по акту квартиры, но все откладывается. ВУ сказала мне, что уже поздно переуступать, она будет возражать, что чуть ли ни на днях будет акт-приемки квартир по ДДУ
Читали, что и по акту все равно не продать, надо в собственность, но это может на месяцы затянуться. Можно ли нам заложить право требования по зарегистрированному в Росреестре ДДУ. Читала, что в законе об ипотеке и в ФЗ-214 говорится о залоге права требования, но у нас банкротство, может мне взять деньги в долг под залог права требования, если продать нельзя до оформления собсвенности. Не откажет ли росреестр тоже и в залоге. Может найти покупателя по ПДКП с задатком, сумма вся нужна. Посоветуйте, какую сделку, я могу провести до оформления собственности и мне не отказал и не приостановил Росреестр и люди не боялись дать нам деньги. Времени нет ждать собственность.
Здравствуйте, Ирина!
Дело в том, что квартира, приобретаемая Вами по договору долевого участия, уже находится в залоге. Согласно пункту 1 статьи 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ,
Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.
Рекомедую Вам внимательно прочесть договор — там скорее всего есть пункт о том, что Ваше право требования, приобретенное с использованием средств кредитной организации, находится в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Ваше право требования, скорее всего, находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит, а не у застройщика, так что банкротство застройщика никак не влияет на правовой режим залога Ваших прав требования. До оформления прав собственности на объект договора долевого участия Вы не сможете распоряжаться квартирой, и даже после такого оформления, согласно пункту 2 ст. 346 ГК РФ, Вы будете
не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Таким образом, если Вы полностью выплатили стоимость квартиры кредитору, предоставившему ипотечный кредит, и квартира уже официально перешла в Вашу собственность и зарегистрирована в качестве таковой, то только тогда Вы сможете распоряжаться ей — продавать, закладывать, использовать в качестве обеспечения по новому кредиту и т.д. Если же, согласно условиям договора, квартира перешла в Вашу собственность сразу, но осталась в залоге у банка, предоставивишего кредит, Вы сможете её продать с согласия банка. Иногда банки даже сами помогают найти покупателя на находящееся у них в залоге имущество.