Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли будет потом выделить эту студию в отдельную квартиру?
Добрый день Хочу купить долю в квартире в Санкт-Петербурге, это отдельная студия с кухней и санузлом, но внутри квартиры, хочу купить под сдачу в качестве инвестиции. Вопрос: какие риски и подводные камни меня ждут из-за долевой собственности? Можно ли будет потом выделить эту студию в отдельную квартиру? Спасибо
Здравствуйте!
При покупке доли в квартире дальнейшая продажа этой доли должна быть произведена с соблюдением преимущественного права покупки других дольщиков.
То есть вы должны будете направить дольщикам уведомление о продаже, и если они не купят ее в течении 30 дней сможете продать третьим лицам.
Здравствуйте.
В дополнение к ответу коллеги отмечу, что покупка доли «оформленной» под студию может повлечь за собой массу негативных последствий:
- определенные неудобство с продажей доли, т.к. необходимо учитывать преимущественное право покупки другими дольщиками;
- неопределенный порядок пользования, т.к. это долевая собственность, то каждый дольщик вправе пользоваться всей площадью, т.е. не только своей студией.
Да, дольщики могут избежать подобных последствий подписав соглашение о порядке пользования квартирой, но такое соглашение на новых дольщиков не будет распространяться и придется с каждым последующим дольщиком также подписывать новое соглашение.
Кроме того если один из дольщиков будет нарушать права и своими действиями вторгаться на территорию чужой «студии», то как-то защитить свои права в судебном порядке будет проблематично, т.к. официально у Вас долевая собственность и так называемые студии являются всего лишь незаконной перепланировкой;
- так как «студия» образовалась в результате незаконной перепланировки, то Вы не «застрахованы» от проверки соответствующими органами, которые могут вынести предписание о возвращении квартиры в первоначальное состояние.
Можно ли будет потом выделить эту студию в отдельную квартиру?
На практике таких случаев не встречал, но если студия расположена не на первом этаже и ниже расположена другая квартира, то официально оформить студию нельзя, так как образовать «мокрую точку» (кухня, санузел) над жилыми комнатами нельзя.
Что касается выдела студии отдельно это называется выдел доли в натуре. Такой выдел производится по соглашению собственников, а если согласие не достигнуто, то по решению суда, но если такой выдел возможен
Согласно п.3 ст.250 ГК РФ:
То есть если не сможете произвести выдел студии, то вы можете оставить как есть или требовать выплаты ее стоимости.
Но практика на сегодня такова, что суд может и не удовлетворить такое требование