Раздел квартиры в случае оплаты кредита за другого человека

1) Каковы судебные перспективы получить долю квартиры через суд, если у меня есть все квитанции о её оплате (квартира выдана по гос. целевой программе)?

Есть вариант потребовать возврата неосновательного обогащения, в соответствии со ст.1102 ГК РФ, при условии, что Вы подтвердите, что осуществляли все платежи.

2) Если бывший тесть согласится переоформить на меня часть квартиры добровольно, какой документ мы должны с ним подписать?

Договор дарения, либо купли — продажи доли в квартире.

3) Достаточно ли будет заключить мне с бывшим тестем ЛЮБОЙ договор об аренде квартиры, чтобы потом пойти с ним в «Городской центр доступное жилье» и попросить расторгнуть договор (и как их принудить к этому?) для возврата денег?

Зависит от условий договора. «с лету» трудно сказать.

4) Играет ли роль прописан я в этой квартире или нет?

Нет, Вас в любой момент можно снять с рег. учета, как бывшего члена семьи, в судебном порядке.

5) Как вы мне посоветуете поступить, чтобы продолжить жить в этой квартире без получения её в собственность, чтобы собственнику было сложно меня выгнать.

Без получения доли в собственности, ни как. Вас выселят в судебном порядке.

1) Какой договор мне нужно заключить с тестем, чтобы я мог проживать в этой квартире до совершеннолетия ребенка (тесть на это согласен) без получения доли, подойдет ли договор безмозмездного пользования или договор о намерениях?

Договор о намерениях — нет такого, урегулированного законом, вида обязательств. Есть предварительный договор, но он сюда никаким боком.

Договор безвозмездного пользования — можно, но надо учитывать, что в соответствии со ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель (тот, кто получил квартиру в безвозмездное пользование) обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. В то время как будучи просто зарегистрированным в квартире Вы несете солидарную ответственность по оплате за коммуналку вместе со всеми членами семьи собственника («членами семьи» — по смыслу ст. 31 ЖК РФ).

Однако договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок — можете установить любой (подсчитайте сколько нужно до совершеннолетия дочери) — просто так не расторгнешь со стороны ссудодателя (собственника помещения), что убережет Вас от риска быть выселенным из квартиры. Срочный договор безвозмездного пользования досрочно может быть расторгнут по инициативе ссудодателя только в строго определенных случаях, связанных с виновным поведением ссудополучателя, а именно, если он: 

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу — п. 1 ст. 698 ГК РФ.

Но договор безвозмездного пользования, заключенный без указания срока, собственник может расторгнуть без объяснения причин, предупредив за один месяц — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Поэтому в договор, для обеспечения Ваших интересов, нужно обязательно включить условие о сроке. 

2) Как подстраховаться в случае смерти тестя? У него остаются 2 дочери, одна из которых согласна «не претендовать на квартиру», с ними тоже лучше подписать какой-то договор?

Как раз заключив договор безвозмездного пользования на определенный срок, потому как: «в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование» (п. 2 ст. 700 ГК РФ). То же самое касается и случая. если тесть продаст квартиру — новый собственник будет обязан соблюдать договор безвозмездного пользования до истечения его срока и, соответственно, Вас никто не выселит — п. 1 ст. 700 ГК РФ.

3) Бывшая жена собирается подавать иск об оспаривании отцовства, таким образом, мои родственные отношения с потенциальным собственником прекратятся. Стоит ли мне избегать этого процесса и максимально долго оставаться «официальным отцом» ребенка?

Если заключите договор безвозмездного пользования, от этого договора тесть не сможет избавиться просто так. Главное — чтобы в нем был определен срок. Срока не будет — выселит с предупреждением за месяц. Родственные связи тут не при чем. С кем заключит договор безвозмездного пользования, с тем и должен будет его соблюдать.

Самый лучший вариант, конечно, — договориться с тестем о получении от него доли в квартире. В конце концов, Вы отдали за нее свои деньги.

Спасибо за подробные ответы, Андрей.

Хотел бы уточнить:

1) Есть ли у тестя полномочия заключать договор безвозмездного пользования, если он пока не является собственником и вступит в эти права только через 3 года, когда сумма кредита будет погашена. Сейчас договор безмозмездного пользования заключен между собственником (Городской центр Доступное жилье) и ним. Сможет ли какой-то нотариус заверить такой (или похожий) договор не с собственником, а с лицом, прожавающим в квартире по договору безмозмездного пользования?

2) Можно ли включить в такой договор пункт о том, что я могу сдавать эту квартиру

3) Можете ли вы составить такой договор для меня и как мне оплатить ваши услуги.

Спасибо.