Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Москва Подскажите что это значит?
Подписала договор дду , не прочитала проектную декларацию , апартаменты покупаю в ипотеку , первоначальный взнос пока не внесла , у застройщика земля в собственности , менеджер от застройщика уверяет что земля в аренде у г . Москва до 2068 года , в проектной декларации (сейчас читаю ) до 2027 .. сформулировано так - дата окончания действия права застройщика на земельный участок 08.02.2027 ! Арендодатель действительно департамент имущества г. Москва
Подскажите что это значит ?
Такой короткий срок аренды ? Срок сдачи объекта 2024 год
Как то все внушает доверие, но почему в декларации такой срок указан, а в офисе застройщика говорят что на 49 лет аренда …
Здравствуйте,
49 лет это максимальный срок на который может быть аренда земельного участка находящегося в государственной и муниципальной собственности. Срок аренды под застройку МКД обычно равен сроку окончания строительства. Его могут продлить. В любом случае, у Вас окончание строительства заявлено намного раннее окончания срока аренды. А потом это участок перейдёт в общедолевую собственность собственников помещений в МКД
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
http://www.consultant.ru/docum...
Не переживайте. Тем более покупка в ипотеку.Банк перед сделкой все документы проверяет.Они в этом заинтересованы прежде всего, пока объект находится в залоге.
Здравствуйте, Елена.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Поэтому если апартаменты будут расположены в многоквартирном доме, то срок аренды особого значения нет имеет.
Как только хотя бы одно помещение в доме будет оформлено в частную собственность, то весь участок под домом и вокруг него перейдет собственникам квартир и помещений этого дома, договор аренды аннулируется.
Если же апартаменты будут находиться не во многоквартирном жилом доме, а в нежилом здании, то тогда Вы как собственник помещения будете иметь право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ст.39.20 Земельного кодекса РФ).
С уважением, Роман.