Сдача в аренду помещения

Здравствуйте.

Для систематической сдачи в аренду нежилого помещения Вы должны зарегистрироваться как ИП. Специальный налоговый режим НПД Вы применять вправе только при сдаче в наем жилой недвижимости.

Федеральный закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ 

Статья 6. Объект налогообложения

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) https://www.consultant.ru/docu...

Как разъяснено на сайте ФНС, систематическая сдача в аренду нежилого помещения (помещений) является предпринимательской деятельностью https://www.nalog.gov.ru/rn73/...

О наличии в действиях физического лица при сдаче в аренду нежилого помещения (помещений) признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать следующие признаки:•    нежилое помещение исключает возможность использования данного помещения для личных и семейных нужд, следовательно, оно может использоваться для предпринимательской деятельности;•    систематическое получение дохода в виде арендной платы от сдачи  в аренду собственного нежилого имущества на протяжении нескольких налоговых периодов (несколько кварталов, лет);•    заключение договоров аренды с несколькими арендаторами, на определенные указанные в договорах сроки, что свидетельствует о наличии устойчивых связей между арендодателем и арендатором;•    наличие в договорах аренды условий о сроках аренды и возможности пролонгации при отсутствии отказа от договоров, санкциях за ненадлежащее исполнение условий договоров, т.е. указание на возможные риски, подлежащие учету при осуществлении предпринимательской деятельности;