8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка жилья

Здравствуйте. Риэлтор подыскал подходящую квартиру. Сейчас просит внести задаток. На данный момент ипотечный кредит еще не одобрен, отсюда мои переживания. Насколько я знаю, если я оформлю задаточный договор, то в случае отказа банка, мне он не вернется. Я предложил оформить аванс (предоплату), но риэлтор утверждает совершенно обратные вещи, что в случае отказа банка задаток можно будет вернуть, в то время как аванс (без внесения штрафных санкций) обязывает нас приобрести недвижимость. Прошу прояснить ситуацию и, по возможности, полсветить статьи, на которые можно будет опираться. Спасибо!

Показать полностью
, Александр, г. Воронеж
Руслан Салимов
Руслан Салимов
Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Согласно п.1 ст.381 ГК РФ:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен

Аванс тоже может быть возвращен, тут главное прописать в договоре о задатке или предварительном договоре, что вы будете покупать квартиру только при условии одобрения ипотечного кредита банком (расписать сколько у вас наличка и сколько будет за счет кредита).

А также добавить что на момент подписания договора одобрение в банке еще не получено и в случае если банк откажет или одобрит меньшую сумму, то это будет обстоятельство за которое ни одна из сторон не отвечает и задаток должен быть возвращен.

Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.

Минимальные тарифы установлены правилами сайта.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Воронеж
Да, но тут же мы читаем п. 2, который гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Весь риск состоит в том, что ипотечный кредит могут не одобрить и в таком случае я буду виновником неисполнения договора и задаток мой не вернется. А мне не хотелось бы его терять.
Александр
Александр
Клиент, г. Воронеж
Прописать условия в предварительном договоре это хороший вариант. Спасибо за помощь!
Похожие вопросы
Материнский капитал
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, если первый ребенок был рожден в 2011 году, а второй ребенок в другом браке в 2025, первый ребенок имеет право на долю из маткапитала при покупке жилья?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, если первый ребенок был рожден в 2011 году, а второй ребенок в другом браке в 2025, первый ребенок имеет право на долю из маткапитала при покупке жилья?
, вопрос №4853738, Татьяна, г. Сочи
Семейное право
Могу ли я претендовать на получение субсидии на приобретение жилья для госслужащих в новом регионе по месту своей госслужбы
Добрый день! Я переехала в г. Москву на государственную службу. По прежнему месту жительства продала свою квартиру. 5 лет с момента продажи ещё не прошло. Могу ли я претендовать на получение субсидии на приобретение жилья для госслужащих в новом регионе по месту своей госслужбы. Факт продажи жилья в регионе, в котором я фактически не проживаю может рассматриваться как намеренное ухудшение жилищных условий?
, вопрос №4853456, Надежда, г. Нарьян-Мар1
Семейное право
Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?
Здравствуйте! Была в официальном браке с военнослужащим, он был участником сво. Во время службы там он получал ранения. В дальнейшем мы развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. Перед разводом он оставил деньги, полученные за ранения на покупку жилья детям, подтвердив это видеозаписью. 30 мая произошло расторжение брака и 30 мая я приобрела квартиру, оформила её на себя и прописала туда детей. Сумма в районе 500т осталась после покупки квартиры. Он приобрел после развода квартиру и машину, оформил на себя. Бывший супруг недавно погиб на сво. Его родители угрожают мне и детям расправой, если дети вступят в наследство на его квартиру и машину. Так же его родители угрожают судом. указывая на то, что квартира, которую я купила 30 мая (в день расторжения брака), уйдет в наследство и она будет делиться между его родителями и моими детьми. Так же они аргументируют это тем, что я не работала в браке с мужем , а деньги эти были получены за его ранения. Имеют ли его родители право на эту квартиру? Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине? Звонила нотариусу-они сказали, что не ищут адреса, я должна это предоставить сама
, вопрос №4851506, Ольга, г. Анива
Семейное право
Находятся в ожидании получения жилья Рождённых детей, две девочки, прописали к отцу, а мать детей не
Моя дочь вышла замуж Проживает с мужем и детьми в его квартире под снос. Находятся в ожидании получения жилья Рождённых детей, две девочки, прописали к отцу, а мать детей не прописывают, так как жильё на снос Она прописана у меня, я пенсионерка, платить за двоих мне трудно, они сами сводят еле концы с концами из за кредитов Могу ли я выписать дочь из квартиры, (квартира приватизирована, и у дочери часть жилья) и прописать на жилплощадь мужа?
, вопрос №4851400, Валентина, г. Москва
Раздел имущества
Подскажите если мы распишемся до покупки, нужно ли будет подавать и мои документы в заявку по ипотеке?
Молодой человек берет ипотеку , мы не в браке, планирует после покупки дома. подскажите если мы распишемся до покупки, нужно ли будет подавать и мои документы в заявку по ипотеке?
, вопрос №4851179, Катя Телегина, г. Барнаул
Дата обновления страницы 24.11.2021