Коммерческий найм жилья

Здравствуйте, Вадим! 

Поскольку в положении четко прописаны случаи, в которых жилье сохраняется за работником, то сохранить за собой квартиру Ваш отец сможет только по соглашению с работодателем. Т.е. если работодатель пойдет ему на встречу и разрешит, к примеру, выкупить данное жилье. 

Для этого Вашему отцу надо обратиться к работодателю письменно, указав стаж работы и иные, по его мнению, факты, имеющие значение, к примеру, указать, что неоднократно его премировали, награждали и т.п., ни разу не было дисциплинарных взысканий.  

Здравствуйте, Вадим! Я так понял, что отец проживает в квартире по договору коммерческого найма с правом выкупа. Право безвозмездной передачи возникает в случае выхода на пенсию при стаже 15 и более лет. 

Поскольку у Вашего отца нет стажа 15 лет, то он может воспользоваться правом выкупа с зачетом стажа работы 13 лет. Ему нужно обратиться в отдел соц защиты предприятия и уточнить возможность выкупа квартиры и ее стоимость в этом случае.

Вадим, здравствуйте!

Как уже указали коллеги данное положение является диспозитивным и регулируется только соглашением сторон. При этом существенным уточнением будет то, что выселение будет происходить только через суд и в ином порядке это невозможно.

А пока предлагаю обратиться не только в администрацию предприятия, но и в муниципалитет для того, чтобы поставить Вашего отца в качестве нуждающегося. Но это необходимо смотреть всю ситуацию в целом.

добрый день!

в силу ст 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Основания для расторжения договора найма  жилого помещения прописаны в ст 687 ГК РФ. Среди них: -невнесение платы за жилье за 6 мес или более  2 раз при краткосрочном найме,

-разрушение или порчи жилья,

-по решению суда в случае, если жилое помещение становится непригодным для проживания,

-в других случаях предусмотренных жилищным законодательством.

Иных оснований для расторжения договора ком найма гражданским кодексом не предусмотрено ( в том числе и при прекращении работы у данного работодателя)

поскольку  жилое помещение было предоставлено Вашему отцу в связи с работой в организации и Гк РФ  в качестве оснований для расторжения договора прямо отсылает к нормам жилищного законодательства, т.о. полагаю, что в данном случае применяются нормы ЖК РФ о служебном жилье.

согласно ст 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений и нуждающиеся в жилых помещениях:

  — пенсионеры по старости.

т.о. Вашему отцу необходимо встать на учет нуждающихся в жилье и в случае расторжения  организацией договора ком найма в одностороннем порядке, обращаться за защитой своих прав в суд.

Согласно ст.ст 683, 684, 687 ГК РФ:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Добрый день!

Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

Но так как в Вашем договоре коммерческого найма отец проживает с правом выкупа, то ему следует обсудить данный вопрос с работодателем.

Удачи Вам!

С уважением, Юлия!