Регистрация у меня постоянная в этой квартире, но договор служебного найма заключён ещё в 2010 году с КЭЧ, сейчас этой организации нет, получается он не действителен

Здравствуйте!

Как указано в ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ:

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение… влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения… является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

В случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору (ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ). При этом в случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Исключения предусмотрены в части 2 статьи 103 ЖК РФ:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение… и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Насколько понимаю, Вы не подпадаете в этот перечень исключений.

Проживаю с семьёй жена и двое разнополых детей ( они в данной квартире не зарегистрированы). Имеется ещё двухкомнатная квартира в другом городе, но она ещё в военной ипотеке, обременение.

Мальцев

После передачи недвижимого имущества (в том числе, жилых помещений) военного городка в муниципальную собственность муниципалитет (местная администрация) включит занимаемую Вами квартиру в реестр муниципальной собственности, муниципальный жилищный фонд. 

По договорам социального найма муниципальные жилые помещения предоставляются в соответствии со ст. 49-51 Жилищного кодекса РФ малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по определенным основаниям (такие как: не имеющие других жилых помещений по договорам социального найма или в собственности; имеющие, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно).

Для предоставления жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма необходимо встать на соответствующий учёт граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

Поэтому надо, конечно, более подробно выяснять, в чьей собственности сейчас квартира по военной ипотеке, какова её площадь с учетом всех членов Вашей семьи, имеется ли у супруги, детей в собственности или по договору социального найма иные жилые помещения (ведь где-то же они зарегистрированы по месту жительства). Всё это будет иметь значения в вопросе признания Вас нуждающимися в предоставлении жилого помещения.

Если Вас признают таковыми, то Вы вправе будете претендовать на предоставление Вам квартиры, которую сейчас занимаете по договору найма служебного жилого помещения, по договору социального найма.