Жители дома просят предоставить отчет со списком квартир, машин, сумм перевода и предоставить счета и квитанции для проверки

Question

Девять месяцев назад было проведено общее собрание собственников много квартирного дома. Уполномоченное лицо собрал деньги с жителей на установку шлагбаумов. Собранная сумма существенно превышает расходную часть. Уполномоченное лицо написал заявление о прекращении полномочий и передал копии договора и квитанции совету дома. Ни совет дома, ни уполномоченный не хотят отчитываться перед жителями о расходовании средств. Субсидия на шлагбаум также не получена (со слов). Жители дома просят предоставить отчет со списком квартир, машин, сумм перевода и предоставить счета и квитанции для проверки. Какие правовые основания у нас есть, есть ли какие-то законы, обязывающие предоставить отчетность? Статьи ЖК, ГК?

Андрей Логинов · Answer

Игорь! По правилам статьи 44 Жилищного Кодекса РФ вопросы благоустройства территории — общего имущества многоквартирного дома должны решаться на общем собрании собственников, контролировать реализацию решений общего собрания должен совет многоквартирного дома (если полномочия специально выбранного для этого представителя-уполномоченного формально прекращены). Относительно полномочий совета многоквартирного дома в Жилищном Кодексе РФ есть статья 161.1, а в ней можно обратить внимание на следующие положения: 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; … 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; Как видно, совет многоквартирного дома ответственен за реализацию согласованных собранием мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного дома и должен представлять годовому общему собранию отчёт о всей проделанной им работе, включая и обустройство общего имущество многоквартирного дома, к которому относится и шлагбаум на общей территории. Помимо этого, в указанной статье Жилищного Кодекса РФ отдельно сказано о председателе совета многоквартирного дома, а именно: 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, председатель совета дома также обязан отчитаться перед общим собранием по всем вопросам, имеющим отношение, в том числе, к общему имуществу дома, тем более, когда это связано с расходованием дополнительных взносов собственников помещений в доме. Отказ председателя совета дома предоставить общему собранию исчерпывающий отчёт относительно использования ранее собранных средств вполне может повлечь за собой обращение заинтересованных собственников помещений в доме в полицию для проверки на предмет возможного неправомерного завладения чужими денежными средствами.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Ситуация у Вас не совсем понятная. Вот Вы пишете: Сбор денег не исходил из сметы, а сумма была взята с потолка. Жители посчитали расходы установки, посчитали суммы сбора. Решение собрания о сборе денег в соответствующей сумме есть? Смета утвеждена? Если да, то каким образом денежные средства на установку шлагбаума собирались «с потолка»? Вы указываете также на то, что Инициативная группа провела собрание, как раз и назначили себя в совет, и назначили уполномоченного, Но для назначения в Совет необходимо решение общего собрания, которое должно быть принято более 50% голосов участников собрания. Это было сделано? Если в решении собрания есть указание на предоставление конкретному лицу полномочий на получение субсидии, то уполномоченное лицо должно было получить ее на свой счет Субсидия выдается из расчета 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум. Чтобы получить субсидию до установки шлагбаума, уполномоченному лицу нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа, представив следующие документы: заявление о получении субсидии; протокол общего собрания собственников жилья, в котором зафиксированы решения об установке шлагбаума и об обращении за субсидией (или сформированные на бумажном носителе результаты опроса, проведенного с помощью системы «Электронный дом»); согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов; подписанный уполномоченным лицом проект договора о предоставлении субсидии — в двух экземплярах; копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора. https://www.mos.ru/otvet-dom-i... Полагаю, что собственники дома вправе запросить в окружной дирекции сведения о получении/не получении субсидии. Доходы сильно превышают расходы. Жители требуют финансового отчета. Не совсем понятна эта фраза. Какие доходы? Собранная сумма превышает расходы? На мой взгляд следует созывать собрание, требовать отчета Совета дома, в том числе и по части неполучения субсидии и по результатам отчета — требуйте возврата излишне собранных средств. Что касается полиции, то тут вопрос действительно может быть как гражданско-правовым, так может стать и уголовным (ст. 160 УК РФ). Но если денежные средства не присвоены и не растрачены, то требуется осуществить их возврат. Для этого и необходимо выносить вопрос об отчете по собранным и потраченным деньгам на общее собрание и разрешать его в зависимости от полученной информации.

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! Обязанность совета дома по предоставления ежегодного отчёта о проделанной работе предусмотрено статьёй 161 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации: 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; Данный отчёт предусматривает под собой и финансовые документы ты по потраченном денежным средствам

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Игорь. Из того, что Вы указываете получается, что собственники реализовали полномочия, предусмотренные ПП. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. То есть общее собрание избало лицо, надленное правом подписи договоров, связанных с установкой шлагбаум и определили порядок финансирования работ. По общему правилу такое лицо не может «отказаться» от исполнения решения собрания. Равно как и распоряжаться деньгами свободно. Далее Вы указываете, что средства и документы переданы Совету Дома. Формально Совет и так обязан следить за исполнением решений ОСС по поводу расходовавния денежных средств (ПП. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Начал я бы с заявления о возврате денежных средств. Так как по смыслу ст. 154 ЖК РФ, средства собственников за содержание и ремонт, остаются средствами собственников. И лицо, их получающее права на собранные деньги не получает. Начал я бы с заявления о возврате средств. А там уже из ответа исходить. И первоначальному лицу и совету дома. Возможно сразу представят ответ с обоснованием расходов. Если нет, то обращаться с иском о неосновательном обогащении. В качестве защиты все равно представят документы о расходовании. Если у Вас остались дополнительные вопросы Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!