Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, что в такой ситуации делать и каковы шансы на расторжение договора без выплаты неустойки и с возвращением залога?
Здравствуйте.
Возникла следующая ситуация. Проживаем в квартире 3 месяца, решили с неё съехать, так как не сложились отношения с наймодателем. Предложили наймодателю, когда при личной встрече оплачивали четвёртый месяц, что мы доживаем только что оплаченный четвертый месяц и оплачиваем коммунальные услуги за этот месяц. Мы хотели договориться на обоюдное расторжение договора. Но наймодатель ссылается на пункт 5.3 в договоре: "В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего Договора без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств Наниматель выплачивает неустойку в размере месячной платы за найм Квартиры и залоговая сумма Нанимателю не возвращается". С другой стороны, один из пунктов договора (пункт 6.5) не выполнен "Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны". Наймодатель не давал возможность составить второй экземпляр договора и ограничился лишь предоставлением фотокопии, уверяя, что на собственный экземпляр договора у нас нет права. У нас имеется звуковая запись, в которой Наймодатель утверждает, что не дает нам составить второй экземпляр так как, по его мнению, это незаконно. Проблема ещё заключается в том, что Наймодателю был отдан залог и все платы за месяцы производились наличкой, имеется только расписка о передаче денег за первый месяц и звукозапись, на которой Наймодатель подтверждает, что мы оплачивали все эти месяцы и что залог был внесен. Стоит также отметить, что коммуналка не была оплачена в момент заселения (имеется квитанция), также договор составлен на 12 месяцев и скорее всего не зарегистрирован.
Подскажите, что в такой ситуации делать и каковы шансы на расторжение договора без выплаты неустойки и с возвращением залога? Стоит ли обращаться в суд?
- д1.pdf
- д2.pdf
Доборый день!
Расторжение договора в судебном порядке в данном случае невозможно, поскольку согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ
или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим <a href=«www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/#» data-document-link="{" type":«multiref»,«base»:«law»,«num»:389103,«dst»:100553}"="">Кодексом
, другими <a href=«www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/#» data-document-link="{" type":«multiref»,«base»:«law»,«num»:389349,«dst»:134}"="">законами
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Отсуствие у Вас как у одной из сторон договора его экхемпляра не явлется существенным нарушением, дающим право требовать расторжения договора всудебном порядке.
А вот эти обстоятельства
все платы за месяцы производились наличкой, имеется только расписка о передаче денег за первый месяц и звукозапись, на которой Наймодатель подтверждает, что мы оплачивали все эти месяцы и что залог был внесен. Стоит также отметить, что коммуналка не была оплачена в момент заселения (имеется квитанция), также договор составлен на 12 месяцев и скорее всего не зарегистрирован.
являются серьезными нарушениями со стороны наймодателя. Из описания ситуации усматривается, что и налоги со сдачи в наем жилого помщения наймодатель, вероятнее всего не платит.
Попробуйте еще раз поговорить с наймодателем, скажите, что пойдете в налоговую, есали она не согласится на Ваши условия.