Определение долей по оплате ЖКУ и перерасчет лицевого счета

Question

Здравствуйте! У меня достаточно длинная история с задолженностью по оплате ЖКУ, но постараюсь вкратце изложить суть проблемы и сформулировать вопрос. В период моего несовершеннолетия (читай недееспособности) в комнате где я прописан была накоплена задолженность, т.к. другие зарегистрированные лица долгое время не оплачивают ЖКУ. В итоге суд неправомерно определил солидарную ответственность между всеми жильцами (в том числе и мной). Далее было заведено исполнительное производство (ИП), на меня наложен запрет на выезд за границу, запрет регистрационных действий на автомобиль. В связи с появившейся возможностью учиться за границей я был вынужден оплатить долг, дабы снять запрет на выезд. При этом к моменту оплаты часть долга уже была погашена, однако в банке данных ИП сумма долга была прежней и приставы сказали, что я должен оплатить именно сумму указанную решении суда (это не смотря на предоставленную справку из бухгалтерии о текущем состоянии долга). В итоге я переплатил порядка 20тыс рублей. Но дело в том, что это не решает проблемы, ведь другие жильцы по прежнему отказываются оплачивать ЖКУ и через некоторое время опять вырастит долг, опять на меня будут наложены ограничения. Поэтому я хочу сделать следующее: 1. подать заявление на определение долей по оплате ЖКУ (комната в гос. собственности). 2. обязать судебных приставов (или ГУЖА?) вернуть переплаченную сумму либо при успешном решении пункта 1 зачислить эту переплату на мою долю в честь дальнейшей оплаты 3. Если возможно признать решение суда о солидарной ответственности недействительным и обязать других ответчиков вернуть мне деньги. Итак вопрос (ы): 1) Все эти требования изложить в одном заявлении? Или по каждому пункту писать отдельные? (или можно совместить первые 2, а по 3му отдельное) 2) Реально ли вообще осуществление 2 и 3го пунктов? Спасибо.

Евгений Батчаев · Answer

Здравствуйте. Решение суда о взыскании долга за комуналку солидарно не отменить. Здесь все законно, солидарная ответственность по долгам за комуналку предусмотрена жилищным кодексом. По исполненному решению суда по солидарным обязанностям Вы вправе предъявить регрессный иск к другим жильцам о взыскании с них долга в равных долях, за исключением доли причитающейся Вам. Гражданский кодекс Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору .2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников. Что касается текущих платежей, если Вы не ведете совместное хозяйство и перестали быть членами одной семьи с другими собственниками, то можете предъявить иск о разделе лицевых счетов на квартиру. Раздел возможен различными способами (в зависимости от того определен или нет порядок пользования имуществом). В дело о разделе лицевых счетов нужно привлекать поставщика коммунальных услуг. Считаю что более правильно, раздел лицевых счетов и регресс к другим жильцам разделить на два судебных процесса, соответственно на два иска. Основания этих требований совершенно разные и доказываются они разными доказательствами. В госпошлине Вы все равно ничего не выиграете. По каждому требованию госпошлина платится отдельно. Могу оказать помощь в подготовке исков.

Вячеслав Винокуров · Answer

Здравствуйте Евгений! В соответствии со ст. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Таким образом, Вы можете обратится к наймодателю и другим лицам проживающим вместе с Вами с предложением о заключении соглашения о разделении счетов по оплате ЖКУ, в случае отказа разделить счета на оплату ЖКУ, можно обращаться в суд. Насчет возврата переплаты с судебных приставов, думаю ничего не выйдет, эта переплата будет зачтена в счет будущих платежей. Решения суда о солидарных должниках признать не действительным не получится. Но Вы имеете право требовать в регрессном порядке с других должников, часть оплаты соразмерно их доли в этой оплате, как уже указал мой коллега.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Евгений! Согласно п.3 ст. 61 и ст. 69 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. То есть, Вы и члены Вашей семьи несут одинаковые обязанности и несете солидарную ответственность. Поэтому решение суда обоснованно и законно. Таким образом, сейчас Вам следует подавать иск об определении порядка оплаты ком. усл. и разделении платежных документов. Для возврата ден. ср. от суд. -исполнителя Вам следует сначала подать заявление в ФССП. Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопросов в чате. С уважением Ф.Тамара