Документов на землю под гараж у меня нет, есть выписка исполкома о разрешении установки гаража, есть план земельного участка - все документы от 1963 года

Question

Здравствуйте! Пытаюсь оформить в собственность гараж по "гаражной амнистии", была подготовлена схема расположения земельного участка и направлено заявление в ДГИ о предварительном согласовании расположения земельного участка. Гараж капитальный, стоит в Москве, функционирует с 1963 года, документы есть от 1963 года. ДГИ отказало по причине уже утвержденного проекта межевания территории квартала и еще ссылается на свой приказ 214 от 27/08/2021 года. Я не могу понять - в Москве не работает гаражная амнистия из-за утвержденного проекта межевания территории (вся Москва уже отмежевана и сейчас идут отказы от ДГИ на этом основании), каким образом тогда оформлять гараж в собственность в Москве? как понять приказ ДГИ №214 про особенности оформления земельных участков в Москве - в случае гаража я могу только в аренду на 49 лет оформить, а в собственность землю не могу оформить? Документов на землю под гараж у меня нет, есть выписка исполкома о разрешении установки гаража, есть план земельного участка - все документы от 1963 года. Спасибо

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Как обычно «гаражная амнистия» оказалась не такой уж и амнистией:) Как часто и бывает… В ст 3.7 137-ФЗ от 25.10.2001 года указан порядок оформления земельного участка под гаражом. Там отмечено следующее: к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок То есть если есть проект межевания, то схему нельзя сдать, а надо вносить изменения в проект межевания! А это стоит как вы понимаете не малых денег. Вот такой себе упрощенный порядок оформления... Что касается , приказа 214 от 27/08/2021, то на территориях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в п. 2 ст. 3.7 ( ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ). Поэтому стоит ориентироваться на приказ. Насчет аренды на 49 лет — там идет речь только об ограниченных в обороте землях. Всего хорошего!

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Я не могу понять — в Москве не работает гаражная амнистия из-за утвержденного проекта межевания территории (вся Москва уже отмежевана и сейчас идут отказы от ДГИ на этом основании) В данной ситуации следует либо обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке, ст.218,219 КАС РФ. Либо вносить изменения в проект межевания, для этого нужно финансово затратиться. Как я понял из Вашей информации это не совсем подходящий для Вас вариант. Документов на землю под гараж у меня нет, есть выписка исполкома о разрешении установки гаража, есть план земельного участка — все документы от 1963 года. Как вариант еще пойти в суд с иском о признании права собственности на гараж. Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права В суде предоставить доказательства Вашего владения гаражом как своим собственным, ст.55,56 ГПК РФ.И уже после оформления права собственности на гараж оформлять землю.