Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями и максимально вернуть НДФЛ?
Здравствуйте.
Я сдаю в аренду жилое помещение (квартиру). Квартиру снимает организация. При оплате арендной платы мне на карту организация переводит деньги за вычетом НДФЛ. НДФЛ соответственно организация переводит в налоговую.
Я зарегистрирована как плательщик НПД с 2020 года. Сдаваемая квартира находится тоже в регионе этого НПД.
При получении оплаты Я НЕ выставляла чеки в адрес юр.лица по НПД, думая, что уплаченного НДФЛ достаточно.
Было две оплаты – 28.10.2021 и 29.11.2021. Сумма по договору 26437р, НДФЛ 3437р, переведено на карту 23000р.
При этом, Я заявляю ежегодно вычет НДФЛ со стоимости ипотеки, и планировала данные оплаченные суммы НДФЛ с аренды возместить за 2021 год.
Я сейчас хочу сняться с учета как НПД, при этом Я не выставляла вообще ни одного чека на этом режиме, ни разу не использовала НПД, не было таких доходов.
Как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями и максимально вернуть НДФЛ? Также, как при этом не обращаться к юридическому лицу, которое снимало квартиру (если возможно)? И с какой суммы платить НПД, если вообще платить. Спасибо.
1-платить НДП Вам с доходов от сдачи в аренду квартиры организации не требуется. поскольку вы по договору аренды выступаете обычным физлицом (без статуса самозанятого) и у Вас организация как налоговый агент удерживает НДФЛ при выплате Вам арендной платы.
2-НДФЛ с арендной платы вы можете всегда вернуть через имущественный вычет путем подачи декларации.
3- если Вы заключите новый договор аренды как самозанятой и будете платить налог на НПД самостоятельно (без удержания НДФЛ с аренды со стороны организации), то вы утратите возможность получать имущественный вычет, так как налог с НПД не равно НДФЛ. Это разные налоги. плательщики НПД освобождены от уплаты НДФЛ. Следовательно, у вас не будет доходов для целей вычета если вы будете платить налог с аренды как самозанятой.