Налоги и аренда квартир

Здравствуйте Юлия. Если квартиры Ваши, то ИП или юрлицо открывать не обязательно. Верховный суд разрешил. Но это не снимает обязанности платить налоги. Вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда Вы сдавали имущество в аренду и получали доход. 

Декларация сдается не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды.Представить ее нужно в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства. 

Сумму налога необходимо заплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом сдачи имущества в аренду. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в вашей налоговой инспекции.

Если хотите открыть ИП, то систему налогообложения лучше выбрать УСН 6% (объект «доходы»), поскольку 15% доходы минус расходы выгодно выбирать тем, у кого большие постоянные издержки (торговля, производство и т.п.). При сдаче квартир в аренду особых расходов Вы не несёте. Также ИП должен платить взносы в ПФР и ФОМС (на сегодняшний момент около 36000 рублей/год), однако он может вычесть эту сумму из своего дохода за год, а затем уже заплатить 6% налог. 

Что касается ПСН, то суть тут такова. Субъект федерации (в Вашем случае Краснодарский край), может установить размер максимально возможного дохода по Вашему виду деятельности. Затрудняюсь сказать про Краснодарский край, в Ленинградской области это 1млн/год за сдачу в аренду от 51 до 100 метров площади. Если Вы приобретаете патент, то платите 6% от этой суммы (то есть 60000р), также нужно уплатить взносы во внебюджетные фонды.

Сказать, что Вам выгоднее я несколько затрудняюсь, поскольку не знаю пронозируемый доход. Нужно взять и посчитать что выгоднее, платить 13% в год либо взносы плюс 6% с дохода. Узнать какая у вас налоговая база по ПСН на сдачу недвижимости и не превышает ли она Ваш возможный доход. Ну и посчитать и сделать выводы. Удачи!

Постановление
Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 

2. В тех случаях,
когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо
приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо
получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием
необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду
или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том
числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной
ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо
уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях
при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления,
предусмотренного статьей 198
УК РФ