8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Добрый день, такая ситуация Помещения принадлежит сельскому хозяйству, его управляющая компания взяла в аренду на пять лет, я тоже взял это помещение в аренду у управляющей компании

Добрый день, такая ситуация Помещения принадлежит сельскому хозяйству, его управляющая компания взяла в аренду на пять лет, я тоже взял это помещение в аренду у управляющей компании . Вопрос могу ли я его сдавать аренду автошколе. Так как я буду сдавать в субаренду.

, Антон, г. Москва
Александр Москвитин
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва

 Здравствуйте Антон,

могу ли я его сдавать аренду автошколе. Так как я буду сдавать в субаренду.

Для этого надо смотреть сам договор аренды, разрешена ли там сдача помещения в субаренду собственником.

ст 615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

При этом даже если в договоре есть ссылка на согласие арендодателя, договор субаренды не может быть больше чем основной договор аренды.

я тоже взял это помещение в аренду у управляющей компании 

Так у вас уже субаренда идет? Лучше посмотреть основной договор, ну и уведомить собственника о том, что собираетесь сдавать также в субаренду и получить его согласие.

1
0
1
0

у вас схема я понял такая Арендодатель- передает арендатору (УК)-УК вам в порядке субаренды-а вы уже как пересдаете автошколе (грубо прозвучит-субсубаренда). 

Судебная практика тут исходит из того, что вам все равно надо получать согласие у основного Арендодателя-«принадлежит сельскому хозяйству»,

(решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.09 по делу № А40−12994/06−89−98).

Тогда вполне будет достаточно согласие именно собственника-Основного Арендодателя

1
0
1
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.4

Здравствуйте,

Все зависит от условий Вашего договора аренды. Если прямого запрета в договоре нет, то с согласия Арендатора Вы можете сдать в субаренду

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
С 2023 года пытаюсь возобновить услуги домофона (в состав общего имущества мкд не включен) писал письмо в
Добрый день. Купил квартиру в 2020 году. В квартире не жил до 2026 года. При покупки в ипотеку от продавца в догове есть запись о том, что долги за комунальные услуги отсутствуют. С 2023 года пытаюсь возобновить услуги домофона (в состав общего имущества мкд не включен) писал письмо в конпанию на что получил ответ о том что мне требуется оплатить долг предыдущего владельца В 2024 сьездил в территориальный офис где предьявил документы на квартиру ЕГРН они сказали что подумают о том что заключат мо мной договор при условии сто я заплачу долг с покупки квартиры однако ответ на это не поступил. 15 декабря 2025 года отправил им по эл почте письмо с требованием написать мне какая сейчас задолженность м учетом исковой давности, обосновать их предыдущий ответ, дать ответ почему мне не ответили на личный приез в их офис,дать разшрифровку тарифов с начала 2020 года, и дать разшрифровку того что было сделано в этом году по обслуживанию домофона в этом году в нашем доме, отремонтировать освещение у кнопок вызова (это они сделали) и разместить на их сайте договор для ознакомления как так раньше его небыло для контретного района области (тоже выполнели) ответ письменый просил предоставить в бумажном виде и на эл почту. Но до сегодняшнего дня его нет. Позвонил им сегод и выслушал что я нерадивый пользователь услуг. И то что ответ они мне давать не будут как так я не являюсь их абонентом. И сказали что пока я не орлачу долг 5о процентов сразу а остальное в расрочку под расписку они ничего оформлять не будут и еще оплатить в размере 1400 рублей услуги подключения трубки Вопрос законы ли их требования?
, вопрос №4862993, Денис, г. Калуга
Недвижимость
При переоформлении на другого собственника квартиры с кладовой на этаже (имеются документы) имеет ли право управляющая компания изъять кладовую или же претендовать на нее?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая ситуация. При переоформлении на другого собственника квартиры с кладовой на этаже (имеются документы) имеет ли право управляющая компания изъять кладовую или же претендовать на нее? Повторюсь документы на кладовую есть. Спасибо Вам. Хорошего Дня.
, вопрос №4862567, Имран, г. Москва
Военное право
Лететь за тысячи километров по месту регистрации?
Добрый день! Такая ситуация: муж изначально после службы стоял на в/у по месту постоянной регистрации с 11 по 20 год. Далее в связи с перездом в другой регион (на работе предоставили временную прописку) и обязали там встать на в/у. В военном билете стоит у него 2 штампа (первый по месту постоянной регистрации) и второй с пометкой временно до с 02.20г по 02.25г. Сейчас мы уже переехали в Москву. В период с 21 до 25 года он работал выхтовым методом(оф. В основном). Сейчас при трудоустройстве только обнаружили что вышел срок временного учета. На работе выдали ему направление на постановку на учет. И вот тут начинается вообще не понятная ситуация… Подскажите : 1) стоит ли он на данный момент на учете по месту постоянного проживания после окончания временного учета? (Звонили в военкомат по регистрации- там очень неоднозначные ответы предоставили : скорее всего вас и тут сняли, приезжайте, восстанавливайте учет). Мол в Москве без временной регистрации вас не поставят на учет 2) в в.билете в графе снят у него вообще нет ни одной отметки. Что сейчас необходимо делать ему? Лететь за тысячи километров по месту регистрации ? 3) или его новый работодатель может отправить сведения по нему в военкомат по месту регистрации ? 4) и нужна ли новая отметка в билете, если он обратится в военкомат по регистрации постоянной ? (Она изначально у него и стоит в билете уже)
, вопрос №4862315, Яна, г. Краснодар
Социальное обеспечение
Добрый день, подскажите пжл., мама находится в отпуске по БиР (двое детей), может ли папа в это время оформить отпуск по уходу за ребенком, без назначения пособия?
Добрый день, подскажите пжл., мама находится в отпуске по БиР (двое детей), может ли папа в это время оформить отпуск по уходу за ребенком, без назначения пособия?
, вопрос №4862035, Ольга, г. Челябинск
Налоговое право
К я не буду владеть квартирой 3 года?
Добрый день .Я владею 1/2 долей квартиры ( по наследству) с февраля 2023 года .Вторую половину мне хочет подарить мой отец в 2026 году.Я стану полноправной собственницей всей квартиры .Если я ,захочу продать эту квартиру в 2026 году ,нужно ли мне будет платить налог с продажи (т.к я не буду владеть квартирой 3 года)?
, вопрос №4861793, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 08.12.2021