Оформление в собственность землю

Добрый день. Скажите, как нам поступить? Более 10 лет назад мы купили зем.участок у собственника(он был зарегистрирован в администрации региона, к которому относится участок). Документы не были у него оформлены и поэтому сделка была произведена в устном порядке, переданы денежные средства и один документ - о регистрации участка этому собственнику. Больше никаких документов и регистрации в палате не имелось. Составлялась доверенность от собственника, чтобы его не беспокоить и самим оформить все официально. Все недостающие документы делали сами за свой счет. На тот период времени, когда должна была произойти сделка, пригласили (вернее, сами съездили и привезли) собственника для подписи.Но у нас не хватило средств оплатить договор купли-продажи. Вышли с предложением, довнести сумму от собственника, который отказался это делать. В результате, вопрос повис в воздухе. На сегодня, появилась возможность все довести до конца, а теперь собственник резко поменял свое решение - отказывается переоформлять землю на наше имя. Просит, либо оформить договор аренды (так как вроде земля на его имя), либо купить участок за N-ую сумму. Как быть? За этот период мы сделали не мало вложений, в первую очередь, взносов. Понимаем, что судебного разбирательства не избежать. Можем ли мы, отставая свои права, просить о выплате внесенных денежных средств и уже передачи ему участка? Рассудите, пожалуйста, наш вопрос.