Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не нужны ли какие-то дополнительные процедуры/документы/действия по этому поводу?
Здравствуйте. Нужна консультация по поводу оформления сделки по продажи квартиры.
1. Собственник – моя мама, проживакт в Украине. У неё также есть рос гражданство, но на момент вступления в наследство оно еще не было оформлено, поэтому в правоустанавливающем документе на недвижимость она фигурирует как гражданка Укр., и указан номер её украинского загранпаспорта.
2. Квартира находится в Санкт-Петербурге, я не имею доли в квартире, толькь прописана. Сама нахожусь в другом городе и в связи с последним месяцем беременности физически не могу поехать на сделку, поэтому решено сделать доверенность на продажу квартиры от моей мамы на моего гражданского мужа. 2 нюанса – брак официально не оформлен и он гражданин Украины.
3. Вопрос в правильных формулировках доверенности от мамы на гр. мужа:
- как правильно прописать в формулировках право на распоряжение средствами от продажи квартиры, чтобы деньги от сделки были зачислены на мой банковский счёт? У мамы своих счетов на территории РФ нет.
– имеет ли муж право на распоряжение денежными средствами после сделки по доверенности, или нужны дополнительные документы от мамы, вроде дарственной?
- нужно ли дополнительно заверять доверенность от украинского нотариуса в консульстве РФ? (к сожалению, в связи с пандемией консульство сильно ограничило приём, дозвониться и спросить непосредственно у них невозможно)
- Не является ли законным препятствием то, что представитель собственника по доверенности гражданин Украины? Не нужны ли какие-то дополнительные процедуры/документы/действия по этому поводу?
Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Марина!
— как правильно прописать в формулировках право на распоряжение средствами от продажи квартиры, чтобы деньги от сделки были зачислены на мой банковский счёт? У мамы своих счетов на территории РФ нет.Марина
В доверенности целесообразно указать, что денежные средства, полученные по договору купли-продажи квартиры, были по условиям этого договора перечислены безналичным путем на такой-то счет (можно указать сразу реквизиты Вашего счета).
– имеет ли муж право на распоряжение денежными средствами после сделки по доверенности, или нужны дополнительные документы от мамы, вроде дарственной?Марина
Тут либо в доверенности сразу указывать, как продавец должен перечислить денежные средства (как я указал выше, на Ваш счет), либо указывать, что доверенное лицо (Ваш гражданский супруг) вправе по своему усмотрению распорядиться этими средствами (или не указывать это). Каких-то дополнительных договоров, в частности, договора дарения, не требуется. Все полномочия доверенного лица можно указать в доверенности.
— нужно ли дополнительно заверять доверенность от украинского нотариуса в консульстве РФ? (к сожалению, в связи с пандемией консульство сильно ограничило приём, дозвониться и спросить непосредственно у них невозможно)Марина
В соответствии со ст.13 ч.1 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 года, документы, которые на территории Украины изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территории России без какого-либо специального удостоверения. То есть если мама оформит доверенность на Вашего гражданского супруга у украинского нотариуса, то какого-либо дополнительного заверения (в частности, в консульстве) не потребуется. Но надо, чтобы доверенность была на русском языке, иначе потребуется также нотариальный перевод (который, кстати, можно сделать и в России).
— Не является ли законным препятствием то, что представитель собственника по доверенности гражданин Украины? Не нужны ли какие-то дополнительные процедуры/документы/действия по этому поводу?Марина
То обстоятельство, что представителем продавца будет не гражданина России, значения не имеет.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».