Разделение общего кадастра на 4 дома и обслуживание дороги-подъезду к МК

Question

Здравствуйте! 4 МКД построены на участке с одним кадастровым номером, разрешение использования сейчас этого кадастра: "Для строительства индивидуальных жилых домов, многоквартирные жилые дома до 4-х этаже" Форма собственности - частная собственность. После сдачи домов в эксплуатацию никакого разделения одного кадастра между домами не произошло. И вообще дома окружены частной территорией вокруг - дорога к домам - частная территория, тротуары - частная территория (с разными кадастрами). Вопросы: 1. Как теперь корретно разделить этот участнок на 4 дома? Есть ли какие то пропорции, регламентированные законом, между площадью дома и площадью необходимой придомовой территории? Есть ли нормативы по наличию парковочных мест у МКД? Если есть - от чего зависит количество мест - от площади дома, количества квартир? Или застройщик вправе сдавать дом без парковочных, либо только с платными парковочными? 2. Если дорога к мкд принадлежит частному лицу - есть ли какие то нормативы-законы, по которым это частное лицо должно поддерживать дорогу в каком то приемлемом состоянии? Например, ремонтировать минимально или чистить зимой снег на ней? И что делать если на этой дороге не чистится снег, проезд к домам затруднён- как можно решить этот вопрос в рамках закона? 3. По нормативам - мусорные контейнеры должны быть не ближе 20 метров от дома и не дальше 100 метров. По факту - они намного дальше 100 метров, т.к. вокруг опять же частная территория и никто не хочет их ставить на своей территории. Как быть в этом случае?

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, 1. Как теперь корректно разделить этот участок на 4 дома? Есть ли какие то пропорции, регламентированные законом, между площадью дома и площадью необходимой придомовой территории? Есть ли нормативы по наличию парковочных мест у МКД? Если есть — от чего зависит количество мест — от площади дома, количества квартир? При межевании следует руководствоваться «Методическими рекомендациями по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019 г. № 153/пр. https://docs.cntd.ru/document/... В частности в нем урегулированы следующие интересующие Вас вопросы: 5. Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из: 1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме ; 2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам; 6. При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности . В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи , детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома . Все это известно землеустроителям, при межевании уточняйте с ними границы участка, то есть что будет включено, а что нет (и почему).