Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каких либо работ застройщиком в смысле "улучшения и благоустройства" не производилось
Здравствуйте! В мае 2018 г.приобрел в собственность квартиру в черновом варианте у застройщика индивидуального предпринимателя. Квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России(ипотека) по кредитному договору от 31.05.18г. "Приобретение готового жилья " в сумме 2 083 000 руб. и собственных средств в сумме 100 000 руб. По договору купли-продажи договорная цена недвижимого имущества составила 300 000 руб.(?), кредитные средства в размере 1 883 000 предоставлены на улучшение и благоустройство приобретаемого имущества. Расчет с продавцом произведен полностью в сумме 2 183 000 руб31.05.21г. Каких либо работ застройщиком в смысле "улучшения и благоустройства" не производилось. проценты банку за время пользования кредитом до его досрочного погашения составили 442 596,45 руб. Таким образом с учетом процентов банку расходы на приобретение квартиры составили 2 625 596,24 руб.
25.02.21г. данная квартира продана мною за 4 000 000 руб., т.е. ранее 3-5 лет использования. Следовательно надо платить НДФЛ.
Вопрос: Будут ли приняты при расчете налога с продажи расходы на приобретение квартиры в полном объеме по договору ипотеки, в том числе уплаченные проценты банку (2 625 596 руб)? При консультации в ИФНС сказали, что расходы на улучшение и благоустройство к вычету не принимаются( в нашем случае основная доля кредита). Правы ли они?
При консультации в ИФНС сказали, что расходы на улучшение и благоустройство к вычету не принимаются( в нашем случае основная доля кредита). Правы ли они?
Титов Сергей Владимирович
Сергей Владимирович, добрый день! Если договор предусматривал приобретение квартиры в черновой отделки в составе расходов на ее приобретение можно учесть стоимость
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
при условии, что договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
Но очевидно, что стоимость отделки и материалов не может превышать в несколько раз стоимость самой квартиры. Данные расходы учитываются по аналогии с составом расходов, установленных для предусмотренного п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ налогового вычета на покупку жилья т.к. перечень расходов, учитываемых при продаже имущества ст. 220 НК РФ не установлен. С фактическими расходам на уплату процентов та же сложность — они учитываются по целевому кредиту а у Вас кредит 2 млн. а стоимость жилья 300 тыс. Тут думаю без суда не обойтись скорее всего
Нет, судится с налоговой оспаривая решение об отказе в учете фактической стоимости квартиры. Т.е. Вы подаете декларацию, указываете в расходах стоимость исходя из договора, из этой суммы уплачиваете налог, получаете решение о доначислении, оспариваете его в вышестоящей налоговой (обязательный досудебный этап) и затем в суд, упирать тут можно на ничтожность притворной сделки как вариант
п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
у Вас как понимаю на регистрацию в Росреестре попал договор на 300 тыс. а сделка по недвижимости фактически была на 2 млн.