Надежда, здравствуйте!
Только вы с супругом (заемщик/созаемщик) можете быть собственниками при покупке квартиры.
При этом квартиру (титул) можно оформить только на основного заемщика -будет считаться общей совместной собственностью, либо сразу оформить на обоих супругов в общую совместную.
Поручитель не может быть собственником приобретаемого объекта, он только несет ответственность по выплате кредита в случае невозможно выплаты со стороны заемщика/созаемщика.
Если ни вы, ни ваш супруг ранее свое право на вычет не реализовали, то оба супруга при покупке в общую совместную собственность имеют право на получение основного вычета в предельной сумме 2 млн.(260 тыс.) и вычета по % с предельной суммы 3 млн.(390 тыс.) вне зависимости от того, на кого оформлен титул в Росреестре. Это правило действует с 2014 года.
При покупке новостройки право на вычет возникает в год подписания акта приема-передачи готовой квартиры. После этого вы сможете заявить и начать получать вычет. Подтверждением оплаты считаются как собственные, так и ипотечные средства. Ждать погашения ипотеки не нужно.
С уважением, Алсу Нафисовна
