Можно ли вернуть залог в петербургской недвижимости, если ипотеку одобрили, я просто передумала покупать

Здравствуйте! Ситуация следующая. Подписали договор с дизайнером. она самозанятая. Оне в срок не сдала проект, поскольку как оказалось планировала , чтобы ремонт делала ее бригада (этого в договоре нет), и то, что сейчас есть у нас на руках это картинки и чертежи, но не подкрепленные технической спецификацией и нужными размерами. Мы ей оплатили ровно сколько она запросила до начала ремонта, но теперь из-за того, что в МЖИ согласовывали 20 дней придуманную ею же планировку, она говорит, что в данный момент занята другими проектами, и ей некогда заниматься нашим. У нас уже подписан договор с бригадой, закуплены материалы, а бригадира тех вопросы, которые дожен пояснять техплан от дизайнера, а этого плана нет. Как нам повлиять на дизайнера, и можно ли вернуть оплаченные средства?

покупаю долю в ипотеку у бывшего мужа. в кв доли выделены у детей несоврешеннолетних по маткапиталу. банк запрашивает документы с разрешением опеки заложить всю кв в залог банку. я понимаю, что опека на это не пойдет. имеют ли они право такой документ требовать с меня или могут взять в залог только мою долю и ту, которую я покупаю у бывшего?