мужчина хочет оставить мне свой дом в наследство, но у него 2 детей, которые претендуют на наследство. как лучше поступить, что бы я была единственной наследницей: завещание, договор дарения, договор пожизненного содержания или дарственная?
Елена, добрый день,
Конечно, надежнее, если это будет не завещание, а, скажем, договор пожизненного содержания с иждивением/пожизненной ренты или дарения. В зависимости от того, чьи интересы в приоритете — текущего собственника или Ваши.
По договорам ренты/пожизненного содержания и дарения, квартира переходит в собственность до смерти бывшего собственника (рентополучателя, дарителя) и наследники рентополучателя не имеют никакого права претендовать на нее как объект наследства.
Однако в случае с рентой — вам придется уплачивать ренту до смерти текущего собственника, размер ее может быть небольшим — прожиточный минимум в вашем субъекте. Расторгнуть договор по инициативе рентополучателя по сравнению с дарением несложно (ст.599 ГК РФ). Т.е рента или пожизненное содержание безусловно в большей степени отвечает интересам текущего собственника, дарение — Вашим.
С уважением,
Анна
