Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так же в квартире прописаны два несовершеннолетних ребенка должника, возможно при выплате использовали маткапитал ( не можем проверить )
Хотим купить у перекупа квартиру которую он купил с торгов по невыплаченной ипотеке. Торги были полгода назад, но мы видим что до сих пор у должника висят миллионые долги, так как денег от торгов не хватило на выплату долга по ипотеке.
Так же в квартире прописаны два несовершеннолетних ребенка должника, возможно при выплате использовали маткапитал ( не можем проверить ). По факту в квартире уже никто не живет полгода, но пока прописаны.
Сейчас видим такие риски:
1) не сможем выписать несовершеннолетних
2) у несовершеннолетних останется доля из-за использования маткапитала
3) должница сама или другие подадут на банкротство и будут пересматривать все сделки за 3 года
4) что-то еще?
Здравствуйте, Дмитрий!
4) Доли должны быть распределены не только несовершеннолетним детям, но и каждому из родителей (при использовании средств семейного капитала, при погашении ипотеки). Так, в силу положенитй части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ,
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Сейчас видим такие риски:Дмитрий
Дмитрий!
Вы выписку из ЕГРН на квартиру взяли? Кто сейчас собственник квартиры? Лучше всего возьмите выписку о переходе прав на квартиру. В ней будет видно кто был собственником до вашего сегодняшнего собственника
Если собственник квартиры тот, у кого вы хотите купить квартиру, то никаких рисков нет.
Снять с регучета несовершеннолетних вы можете подав иск в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ст. 31, 83 ЖК РФ, 292 ГК РФ
3) должница сама или другие подадут на банкротство и будут пересматривать все сделки за 3 годаДмитрий
Если даже они подадут на банкротство, то сделка по продаже квартиры в залоге путем взыскания долга через суд не будет уже пересматриваться, т.к. решение в силу вступило и банк, в залоге у которого была квартира имел полное право при неоплате долга обратиться в суд и взыскать с должника сумму долга путем обращения взыскания на квартиру и продажу ее через торги
2) у несовершеннолетних останется доля из-за использования маткапиталаДмитрий
Если в выписке из ЕГРН собственник нынешний, т.е. тот кто купил и вам сейчас продает, то никаких долей у детей уже нет.
Если даже маткапитал был вложен и доли были выделены, то при переходе прав на квартиру в процессе торгов, Покупатель становится собственником, а предыдущие собственники свое право утрачивают.
Не ясно: при чем тут это обстоятельство: остались еще долги у должника или не остались. Квартира продана с торгов по реализации арестованного имущества. По итогам торгов, организатор торгов заключил договор купли — продажи квартиры, с победителем торгов. Таким образом, собственник уже иной (если, конечно, переход прав собственности уже оформлен в Росреестре).
Если я не правильно понял ситуацию, то прошу меня поправить.
В данном случае, имела место не сделка должника с квартирой, а принудительное обращение взыскания на имущество должника, по судебному решению, вступившему в законную силу.