Есть ли подводные камни у такой схемы?

Здравствуйте, Станислав!

В правилах землепользования и застройки вид разрешенного использования СХ-2 обозначает, как правило, зону, предназначенную для ведения садоводства.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 утверждении классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Он предусматривает такой вид разрешенного использования с классификатором 13.2, как ведение садоводства, куда входит:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Иначе говоря, размещение на таком земельном участке садовых домов и жилых домов допустимо.

При этом, на мой взгляд, то обстоятельство, что Вы будете сдавать свои собственные садовые дома и жилые дома в аренду, не свидетельствует о нарушении вида разрешенного использования земельных участков, учитывая, что Вы зарегистрированы в качестве ИП и оформили патент. Каких-либо «подводных камней» в такой схеме я не вижу.

Добрый вечер, Станислав!

Я тоже не вижу подводных камней.

Вам следует учесть:

Построил на ней домики и зарегистрировал их как садовые дома.

Станислав

Садовый дом согласно 217 Закона не является жилым

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

У Вас:

через своё ИП с видом деятельности «сдача в аренду жилых помещений».

Станислав

Вы жилые помещения в аренду не сдаете, если бы вы зарегистрировали, как жилые дома, тогда все сиротствовало.

Но это не существенно, то есть нарушения закона я не вижу.

Я понимаю, что вы действуете согласно 

Статья 6. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества