Согласно изменениям в НК РФ в Федеральный законон от 23.11.2020 № 374-ФЗ, минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта

У супруга есть недвижимость, но есть брачный договор, так что совместной собственности нет.

Андрей

Андрей, добрый вечер! В описанной ситуации полученный от продажи доход налогообложению не подлежит в силу ст. 217, 217.1 НК РФ т.к. жилье супруга не являясь совместным не учитывается как находящееся в собственности налогоплательщика

Здравствуйте, Андрей!

В общем то, Вы сами почти ответили на свой вопрос. При условии, что у налогоплательщика — продавца в собственности, включая совместную, иного жилья не имеется, продаваемая студия является единственным жильем. То есть минимальный предельный срок владения по ней составляет 3 года (пп.4 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ). Далее, поскольку студия приобреталась по ДДУ, указанный выше минимальный предельный срок владения исчисляется не с даты регистрации права собственности на нее, а с момента ее полной оплаты по договору (об этом говорит абз.4 п.2 ст.217.1 Налогового кодекса РФ). С учетом этого, если студия была оплачена по договору ДДУ в конце 2018 года, минимальный предельный срок владения, истечение которого освобождает от налогообложения доходы от продажи квартиры, истек в конце 2021 года. Поэтому, при наличии документального подтверждения указанных выше обстоятельств, при продаже студии в 2022 году и позже обязанность по уплате налога с доходов от продажи не возникает на основании п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ.

Если приобретете новую квартиру в течение 90 дней до перехода права собственности на студию к покупателю, либо после такого перехода, то данные обстоятельства никак не повлияют на статус студии как единственного жилья.