Гостевой дом на земле ЛПХ - как с этим бороться?

Question

Добрый день! Проживаю в посёлке городского типа, у меня жилой дом на участке ИЖС, по соседству дом на участке ЛПХ. В соседнем доме владелец организовал гостевой дом - 3 отдельных входа - в подвал, на 1й этаж, на 2йэтаж. Участок разделил забором на 3 части, т. е. с улицы в каждую часть дома отдельный вход и свой маленький двор, как таунхаус. Соответственно этот дом превратился в постоянное скопление разных маргиналов, круглосуточный движняк и т. п. Меня и других соседей это напрягает, пробовали неоднократно разговаривать с владельцем дома - бесполезно, обещает навести порядок, потом не берет трубки и т. П. Вопрос - какие есть варианты в правовом поле прикрыть эту лавочку?

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Вопрос — какие есть варианты в правовом поле прикрыть эту лавочку? Дмитрий именно прикрыть- по сути вариант только 1- если у него земля не переведена под ведение бизнеса именно гостиничного- то есть назначение ври иное. Гостиница это п. 4.7, а лпх 1.16 или 2.2 согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» если у него лпх Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства 1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» то гостиничные услуги или по размещению так людей он оказывать не вправе. Для начала надо подать жалобу в местную администрацию- в свободной форме и можно еще в росреестр, при этом ссылаться на какие то нормы вы не обязаны. Срок рассмотрения 1 месяц.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412, на участках с ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение: жилого дома; гаража; вспомогательных сооружений. Для размещения гостиниц необходим ВРИ с кодом 4.7. И это, согласно ч. 6 ст. 35 Градостроительного кодекса должна быть уже другая территориальная зона — не жилая, как у Вас сейчас, а общественно-деловая. Для начала нужно обратиться в Государственный земельный надзор Росреестра, который в силу ч. 2 ст. 23.21 КоАП РФ вправе рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 8.8 КоАП РФ.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Поскольку Вы заказали мнение 3-х юристов, выскажусь. У Вашего соседа может быть выявлено нарушение разрешенного использования земельного участка, административное правонарушение, наказание за которое предусмотрено статьей 8.8. Кодекса РФ Об административных правонарушениях по итогам проверки. Кроме того, Ваш сосед может быть привлечен к административной ответственности за предпринимательскую деятельность без регистрации (статья 14.1. КоАП РФ). Вы вправе инициировать проверку обращением в полицию, которая может собрать первичный материал и отправить в Росреестр в части нарушения разрешенного использования земельного участка. Вы также вправе предоставить доказательства в указанные органы, фото (видео) материал, подтверждающий нарушения. Кроме того, на нарушение вида разрешенного использования земельного участка Вы можете подать жалобу в прокуратуру и в Администрацию муниципального образования, они также могут подать иск о запрете указанной деятельности. Кроме того Вы и сами можете подать иск о запрете деятельности нарушающей Ваши права на соседнем участке согласно статьи 304 ГК. Примеры судебной практики в подтверждение https://sudact.ru/regular/doc/... https://sudact.ru/regular/doc/... Если Вам потребуется помощь в составлении документов, можете обратиться в чат ко мне или к любому из коллег. С уважением! Г.А. Кураев