У меня автосервис на моем участке построен в 2018году, оформлено ип, все было нормально, до 2021 года, а теперь администрация прислала письмо, что моя земля является лпх, я должен закрыть ип и убрать гараж. Что я могу сделать в этом случаев? Как мне быть, подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Гульнара.
При изменении градостроительных регламентов собственники участков вправе использовать их по старому виду разрешенного использования за исключением случаев оговоренных в законе.
Градостроительный кодекс
Статья 36. Градостроительный регламент
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Для составления ответа Администрации можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день! Поменять ВРИ (ст 37 ГрК РФ) без вашего ведома администрация не могла, скорее всего либо у вас действительно так и было Ври ЛПХ, то есть, на участке для строительства жилого дома вы разместили автосервис в гараже, тогда предписание верно и надо исправлять факт нецелевого использования земельного участка. Можно, посмотрев в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), добавить необходимый вам вид использования участка, если он основной можно это сделать самостоятельно. Если же условно разрешенный, то через слушания. Если же у вас подходящий для вашей деятельности вид использования участка, то в таком случае изменение территориальной зоны в ПЗЗ, не может вам использовать участок по назначению. ВРИ участка автоматически не меняется (ст 36 ГрК РФ). Поэтому надо определиться какой вид назначения на участок содержится в ЕГРН. Можно заказать свежую выписку, а исходя из полученный данных предпринимать дальнейшие шаги.
Всего хорошего!
Здравствуйте.
В сложившейся ситуации вы также можете осуществить раздел земельного участка на два (один — где расположен а/сервис, другой — под иные объекты: жилой дом о хоз.постройки) и оформить образованный участок под а/сервис согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (код 4.9.1.4 — «ремонт автомобилей»). Однако раздел участка возможен при условии соблюдения градостроительных регламентов согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), в том числе минимально допустимых размеров для конкретного ВРИ.
