Можно ли в 3 этажном не жилом доме, (в жилой зоне) выкупив 300 м2 переоборудовать их под 5 отдельных квартир с целью перепродажи?

Здравствуйте, Семен!

Вопрос о возможности перевода помещений из нежилого в жилое решается органами местного самоуправления.   Именно туда необходимо обратиться  с заявлением  о переводе нежилого помещения в жилое  и необходимыми  документами. 

Перевести нежилое помещение в жилое Вы можете, если помещение принадлежит вам на праве собственности;  не обременено правами третьих лиц (например, не заложено и не передано в аренду);  соответствует  требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.

 В случае, когда для перевода помещения не нужны переустройство или перепланировка, вы можете использовать его в новом качестве после получения решения о переводе. 

Если же требуется провести такие работы, то использовать помещение как жилое вы сможете только после того, как выполните их и получите акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки (ч. 9 ст. 23 Жилищного  кодекса РФ).

После  оформления документов  и выполнения работ  необходимо зарегистрировать получившиеся в результате переустройства и (или) перепланировки объекты в Росреестре, и далее можно распорядиться ими по своему усмотрению