8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Если можем, то за какой период - ограниченное время или весь период действия договора с УК?

Добрый день.

У нас небольшой мкд (всего 7 квартир). Ранее управление нашим домом осуществляла управляющая организация, но сейчас мы собираемся перейти на непосредственное управление. Скажите, можем ли мы потребовать вернуть неизрасходованные средства по статье "текущий ремонт"?

Если можем, то за какой период - ограниченное время или весь период действия договора с УК? Каков порядок требования: каждый собственник обращается лично или должно быть обращение от всего дома и какой-то специальный счет дома?

, Евгения, г. Санкт-Петербург
Николай Зонтов
Николай Зонтов
Юрист, г. Ногинск

Приветствую Вас, Евгения!
 

Скажите, можем ли мы потребовать вернуть неизрасходованные средства по статье «текущий ремонт»?

 
Да, это возможно. Неизрасходованные денежные средства являются — деньги собственников, а поскольку УК прекратит управление жилым домом, собственники вправе требовать с неё перечисления неизрасходованных денежных на р/с дома.
Если этого не произойдёт, у старой УК возникнет неосновательное обогащение в силу  Ст. 1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/49f09b23a7383f77a52746e03ffe821d13bd9b4e/

Таким образом, Вы вправе требовать перечисления данных сумм на свой счёт. При отказе в перечислении Вы вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Решение о перечислении денежных средств рекомендую оформить протоколом общего собрания. 
 
 
 
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
 
Желаю Удачи!
 
 

1
0
1
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Санкт-Петербург
Николай, спасибо за ответ.
Небольшой дополнительный вопрос. Вы рекомендовали оформить решение о возврате через ОСС. Правильно ли я понимаю, что решением ОСС можно уполномочить одного собственника получить деньги за всех? Или каждый должен написать собственное заявлениев УК, а решение на ОСС носит декларативный характер, дескать «все согласны с тем, что деньги нужно вернуть»?
Спасибо.
Правильно ли я понимаю, что решением ОСС можно уполномочить одного собственника получить деньги за всех?

Вы все поняли правильно. Делегируете полномочия по получению денежных средств представителю собственников (лучше прописать расчетный счет дома, на который должны будут зачислить деньги).

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Добрый день, Евгения.

Скажите, можем ли мы потребовать вернуть неизрасходованные средства по статье «текущий ремонт»?

Евгения

Да, возможно.

Только возврат денежных средств возможен за период после прекращения действия договора управления по настоящее время, т.е. это и получаются неизрасходованные денежные средства. 

В силу ст. 1102 ГК РФ 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Каждый собственник квартиры должен подать отдельную претензию, в случае отказа в перечислении денежных средств возможна подача иска в суд. 

0
0
0
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Санкт-Петербург
Екатерина, спасибо за ответ.
Позвольте уточнить.
Вы пишите «возврат денежных средств возможен за период после прекращения действия договора управления по настоящее время». Но ведь после прекращения договора квитанции не могут быть выставлены, следовательно и средств никаких нет.
Я полагала, что возвращаются неистраченные средства, внесенные собственниками в период действия договора. Разве нет?
Я полагала, что возвращаются неистраченные средства, внесенные собственниками в период действия договора. Разве нет?

Евгения

Вы все верно считаете. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года
Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.
, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 22.01.2022