Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По двум разным договорам, один договор на дом и земельный участок за 1 млн, второй договор на участок за 400 тыс
Здравствуйте, можно ли обезопасить себя в данной ситуации: покупаем дом и два земельных участка за 1 млн. 400 тыс. по двум разным договорам, один договор на дом и земельный участок за 1 млн, второй договор на участок за 400 тыс, (продавец продает только так неизвестно по каким мотивам), может ли возникнуть ситуация что дом с участком по каким-то причинам не зарегистрируют (по договору на миллион), а второй соседний участок (за 400 тыс) - зарегистрируют и тогда мы останемся без дома, с никому не нужным отдельно соседним земельным участком? Можно ли как-то обезопасить себя и прописать пункт в договоре что если дом по другому договору не зарегистрируется, то участок нам тоже не нужен, возможно ли такое? Проблема в том что на это имущество будет два разных договора, как можно избежать проблем в данной ситуации?
Здравствуйте!
Сразу скажу что действия продавца подозрительны, такие сделки возможны в одном договоре, что тот тут не так, конечно вы можете предусмотреть такую оговорку в договоре но возможно она вас не спасет, если эта сделка будет признана недействительной, может эти объекты чем то обременены, нужно проверить в ЕГРП по этому подозрению, а может это имущество под управление финуправляющего в рамках ФЗ-217 о банкротстве. Предлагаю все проверить и настаивать на одном договоре иначе откажитесь от сделки.
Статья 450 ГК РФ предлагает три основных способа разорвать отношения с контрагентом:
по соглашению сторон — если никто не возражает
через суд — если другая сторона категорически против
по инициативе одной из сторон без обращения в суд — если право такой стороны на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено законом или самим договором
Здравствуйте!
Вы можете включить в договор купли-продажи земельного участка условие о том, что обязанность подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок возникает после регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок.
В целом же это «как бы» две самостоятельные сделки, а потому, например, если в дальнейшем договор купли-продажи дома и земельного участка будет оспорен (признан недействительным), то это никак не отразится на договоре купли-продажи земельного участка.
Для получения ответов на дополнительные вопросы, составления документов Вы можете обращаться ко мне в чат.
С уважением, Александр Васильев