И какие могу предъявить требования чтобы покрыть свои убытки?

Добрый день.

Это получается договор между физ лицами?

Андрей

Получается, что да и статус данных лиц как ИП договором не определен. Однако они могли и не указать свой статус в качестве ИП в договоре и если фактически зарегистрированы как предприниматели — то споры в рамках договора вытекают из предпринимательской деятельности его участников.

В этой связи оценку статуса сторон договора нужно давать исходя из факта из регистрации в качестве ИП.

Чем чревато то что арендодатель знал что у него договор истекает через 3 месяца а со мной он заключил договор субаренды на 11 мес.

Андрей

Дело в том, что договор субаренды не должен отличаться от договора аренды по своим условиям.

В силу ст. 615 ГК РФ

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Поэтому если основной договор аренды был заключен на 3 месяца, то договор аренды не мог быть заключен на больший срок.

Чревато это в первую очередь тем, что действие договора субаренды прекращается с действием основного договора.

Сейчас арендодатель меня уведомляет что он закрывает договор с собственником и теперь тут другой арендатор, следовательно ваш договор субаренды недействителен.

Андрей

И в этом случае применяется правило ст. 618 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Соответственно в Вашем случае нужно понимание того, арендатор досрочно прекращает договор аренды или нет.

Ели речь идет о его досрочном расторжении — то Вы, поскольку иное в основном договоре аренды может быть и не оговорено можете требовать произвести замену арендатора на Вас на оставшийся срок действия договора субаренды.

Для этих целей нужно знакомиться с основным договором аренды, для чего Вы вполне можете обратиться с заявлением к собственнику.

В договоре есть пункт что если не платим за коммунальные услуги то договор расторгается, может ли арендодотель как то уклонялся от получения денег за комуналку, что можно предпринять в это случае?

Андрей

Каким образом производится получение информации о размере подлежащих к оплате коммунальных платежей?

Каким образом вносится арендная плата?

Если сведения о размере коммунальной платы Вам известна и оплата производится на счет арендодателя — то Вы можете самостоятельно произвести оплату на счет арендодателя с указанием назначения платежа — оплата коммунальных услуг.

Если такая информация Вам не известна — направляете уведомление о предоставлении сведений о размере коммунальных платежей и порядке их оплаты. Если откажутся можно говорить о злоупотреблении правом с его стороны, чем можно воспользоваться в защиту своих интересов.

Здравствуйте. Исходя из шапки договора, да. Не ИП.

В договоре есть пункт что если не платим за коммунальные услуги то договор расторгается, может ли арендодотель как то уклонялся от получения денег за комуналку, что можно предпринять в это случае?

Андрей

он уклонялся или нет? А чем доказывается факт уклонения и факт того, что оплата, попытка её, была? В силу ст. 10 ГК РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона  с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Могут ли меня реально выселить до срока окончания договора, насколько это правомерно?

Андрей

смотря какое основание опять же. В силу ст. 615 ГК РФ

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Без основании Вас выселить оттуда не могут, нужны основания.

Сейчас арендодатель меня уведомляет что он закрывает договор с собственником и теперь тут другой арендатор, следовательно ваш договор субаренды недействителен.

Андрей

Это не так. Ваш договор не недействителен. Вы имеете также право на заключение договора. В силу ст. 618 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Думаю имеет смысл обратиться к собственнику с просьбой именно с Вами заключить основной договор аренды и Вам уже самому стать арендатором на условиях договора субаренды.

Здравствуйте

что там написанно гражданин и гражданка, а не ИП. Это получается договор между физ лицами?

Андрей

это вообще картины не меняет никак

ип- это лишь статус физического лица для уплаты налогов, не более. Правоотношения по договору это не меняет никак.

Причем ип и физ лицо- это один и тот же человек- если имущество принадлежит физ лицу — автоматом это имущество ип, без каких то действий.

И физ лицо со статусом ип- может любое имущество использовать в предпринимательстве

В договоре есть пункт что если не платим за коммунальные услуги то договор расторгается, может ли арендодотель как то уклонялся от получения денег за комуналку, что можно предпринять в это случае?

Андрей

а вы не платите?

Потому что если оплата была- вы можете платежками, выписками из банка это подтвердить и все- проблема тут только если вы правда не платили — тогда по ст. 619 гк и ст. 421 гк- вполне договор может быть расторгнут, правда по общему порядку- через суд. Исключение- если они это в договоре прямо прописали

Чем чревато то что арендодатель знал что у него договор истекает через 3 месяца а со мной он заключил договор субаренды на 11 мес.

Андрей

это неправомерно

 615 ГК РФ

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

то есть если основная аренда на 3 месяца- субаренда тоже может быть только на 3 мес

либо до заключения суд аренды надо через доп соглашение продлевать основной договор аренды — и сразу делать субаренду на нужный срок

Могут ли меня реально выселить до срока окончания договора, насколько это правомерно? И какие могу предъявить требования чтобы покрыть свои убытки?

Андрей

во первых — убытки — это какие то расходы, которые надо понести, если ваше право было нарушено

то есть это не просто расходы

второе- для любого возмещения — вам их надо подтвердить и по сумме и по обстоятельствам- пока не понятно- в чем точно убытки у вас

и третье -выселить до окончания срока- да, могут- или скажем если вы не платите жкх, или например вот ситуация со сроками договоров.