Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Им был составлен и подтверждён мною перечень работ, Так же им была определена стоимость выполнения вышеупомянутого списка работ
Здравствуйте.
Если кратко.
В мае прошлого года, я, имея в собственности нежилое помещение без отделки, договорился со знакомым человеком о создании совместного бизнеса в этом помещении.
По устной договорённости этот человек должен был сделать за мой счёт ремонт в помещении и в дальнейшем эксплуатировать его по своему усмотрению, выплачивая мне ежемесячную арендную плату и оплачивая коммунальные расходы.
Им был составлен и подтверждён мною перечень работ, Так же им была определена стоимость выполнения вышеупомянутого списка работ.
Материалы, доставку,инструмент и дополнительные работы я оплачивал отдельно, согласно выставляемых счетов.
В декабре это человек получив авансами, практически всю оговорённую сумму на выполнение работ,, прекратил работу. объяснив тем что потратил все деньги.
Продолжать работу он согласен если я ещё буду давать ему деньги.
Выполнено 50% договорных работ. Не закончены работы привлечёнными им субподрядчиками.
Предоставить обоснованные затраты на переданные ему средства, он отказывается.
Так же имеются неиспользованные закупленные по его заявке материалы которые сложно будет использовать в другом месте или продать.
Как всё это квалифицировать с юридической стороны и что мне предпринять что бы обязать его выполнить договорённости или получить компенсацию?
Добрый день.
Можете уточнить ряд моментов.
1. Вы говорите, что договоренности были устными — насколько правильно понимаю, что у Вас нет переписки или иных письменных подтверждений достигнутых договоренностей?
2. Была составлена смета и Вы ее согласовали. Каким образом она была согласована?
В смете указана стоимость работ, этапы их проведения, характер проводимых работ?
Материалы, доставку, инструмент и дополнительные работы я оплачивал отдельно, согласно выставляемых счетов.Виктор
Каким образом были выставлены счета и что именно в них указано?
Предоставлялись ли отчеты по выполненным работам и акты выполненных работ?
3. Как вижу из Вашего вопроса были привлечены субподрядчики — Вы давали согласие на их привлечение?
Как всё это квалифицировать с юридической стороны и что мне предпринять что бы обязать его выполнить договорённости или получить компенсацию?Виктор
Определить Ваши отношения можно как договор подряда. Но прежде чем говорить об этом нужно понимать какие документы свидетельствуют об определении характера выполняемых работ и их сроках.
Ввиду того, что существенными условиями договора являются
— условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ);
— условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
То наличие любых документальных свидетельств, определяющих указанные моменты подтверждает заключение договора на основании ст. 434 и 438 ГК РФ в письменной форме.
Все договорённости базировались на приятельских отношениях и устных договорённостях.
Основные моменты договорённостей и оплаты есть в переписке в вотцапе.
Человек не отказывается от полученных сумм, но отчитываться о расходах отказывается.
Мне надо сформулировать ему принципиальную юридическую перспективу его ответственности за такое поведение.
Основные это какие?
Дело в том, что договор в данном случае, поскольку сумма работ явно превышает 10 000 рублей предполагалось заключить в письменной форме и при несоблюдении данного требования все устные договоренности Вам придется подтверждать письменными доказательствами, ввиду того, что по смыслу ст. 162 ГК РФ Вы лишены права ссылаться на свидетельские показания, но не лишены возможности использовать письменные и иные доказательства в подтверждение заключенного договора и его условий.
Поэтому прежде чем понимать о перспективах последующего развития событий — нужно давать оценку имеющимся договоренностям.
Важным моментом тут будет являться срок проведения работ, включая промежуточные сроки их выполнения.
И если исходя из достигнутых договоренностей усматривается неисполнение работ в установленные сроки Вы вправе отказаться от их осуществления и потребовать возврата оплаченной суммы, основываясь на ст. 708 и 405 ГК РФ в силу которых Вы можете отказаться от договора в том случае, если в силу просрочки его исполнения достижение заявленного результата стало Вам не интересно.
Далее, Вы говорите, что
В силу ст. 709 ГК РФ
Тут подрядчик может требовать изменения цены договора при своевременном предупреждении о существенном удорожании их стоимости.
И здесь нужно понимание того было ли с его стороны такого рода предупреждение или нет.
Поэтому прежде чем формулировать перспективу — нужно изучить имеющиеся документы и переписку, что можно сделать в рамках отдельной консультации в чате с юристом.
В общем же виде — Вы можете или отказаться от исполнения договора по причине неисполнения обязательства в оговоренные сроки или требовать его исполнения по ранее установленной цен, в связи с неисполнением подрядчиком требований действующего законодательства.