Самовольная перепланировка

Здравствуйте уважаемый юрист!

У нас 10 лет назад  была куплена квартира с самовольной перепланировкой. Об этом было уже известно ПИБу, так как в Кадастровом паспорте 10ти летней давности уже были нарисованы изменённые границы комнат. А мы при покупке недочитали  текст кадастрового паспорта не знали, что перепланировка неузаконена. Никаких проблем со стороны ПИБа за эти годы не возникало.

Но задумались отремонтировать ванную и открыть зашитое окно. И допустили ещё одну глупость: по совету подруги-дизайнера заказали в ПИБе тех.паспорт и пустили к себе представителя ПИБ, чем, возможно, привлекли к себе внимание...

Стала читать чем всё это нам грозит и выяснила о недавних поправках в ЖК РФ Статья 29 согласно которой:

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Что, конечно, пугающая перспектива...

Сейчас пытаюсь узнать о возможности и стоимости узоканивания перепланировки, но так как в нашей семье уже есть печальный опыт проведения суда без нашего оповещения о нём и, соответственно, участия в нём хотелось бы перестраховаться и поинтересоваться у Вас, дорогой юрист:

1. Какова судебная практика по этому вопросу сейчас (квартира в Спб)?

2. Собственник 1/3 этой квартиры - бельгиец без вида на жительства в РФ, но у него это единственная недвижимость в РФ. Могут ли с учётом этого арестовать квартиру и продать её с торгов?

3. Если мы сейчас внутри семьи (Мама, бабушка и я) передарим друг-другу недвижимость так, что у меня это квартира окажется единственным оформленным на меня жильём, в котором будут прописаны я и ребёнок. Смогут ли ли в этом случае его арестовать и продать с торгов? (я только что получила второе гражданство, но РФ этого пока не знает)

4. Я думаю для того, чтобы квартира стала моей единственной недвижимостью подарить маме другую квартиру, которую подарил мне год назад папа, с обременением в качестве его прописки и с возможностью пожизненного проживания. Смогу ли я её подарить маме и не попадём ли мы при этом на какие-то доп.налоги?

Спасибо за внимание к моему вопросу!