Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка по дду, застройщик
здравствуйте, уважаемые эксперты, подскажите пожалуйста до какого числа считать неустойку? по договору квартиру должны были сдать до 30сен 2021г, сдали 30окт 2021г. но 30окт не приняла,так как были претензии по качеству, написала претензию, чтоб устранили. Застройщик устранял месяц, тоесть фактически я подписала акт приёма 30ноября. Неустойку считать до 30окт(ввели в эксплуатацию) или до 30ноября(дата подписания акта передачи ). Доп соглашения на увеличение срока строительство не было.. заранее спасибо за ответ
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее — Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом по день фактической передачи квартиры.
Здравствуйте! Неустойку рассчитываете включая дату подписания Вами акта приёма-передачи, то есть по 30 ноября включительно, потому что ВАш ДДУ предусматривает передачу ВАм предусмотренного договором объекта, а не ввод дома в эксплуатцию (ст. 6 З № 214). Желательно направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки, поскольку в случае отказа в добровольной выплате у Вас будет право взыскать штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Суд — это, действительно, не быстро. Два месяца в первой инстанции + месяц на вступление решения в законную силу. Если будут обжаловать решение — это ещё плюс месяца два. Это, опять же, так должно быть, но в реальности может затянуться на более длительное время, поэтому посичтайте для себя, что Вам будет выгоднее.