Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право заказчик по заявлению застройщика изменить условия контракта об адресе жилого помещения?
Заключен муниципальный контракт на покупку жилого помещения в соответствии с Законом N 44-ФЗ. Предполагается покупка будущей недвижимой вещи – строящейся квартиры, на которую на момент заключения контракта не было зарегистрировано право собственности. В контракте был указан адрес жилого помещения в соответствии с техническим паспортом объекта. При регистрации права собственности застройщик допустил ошибку, в результате которой сведения об адресе объекта внесены в ЕГРН не в соответствии с условиями контракта. Имеет ли право заказчик по заявлению застройщика изменить условия контракта об адресе жилого помещения?
Здравствуйте! Для начала… По мнению ФАС России (Письмо Федеральной антимонопольной службы от 24 октября 2019 г. NИА/93181/19 «По вопросам об осуществлении закупок недвижимого имущества»), покупка объекта недвижимого имущества, который будет создан в будущем, является «обходом» положений Закона о контрактной системе.
Так, в соответствии с требованиями Закона о контрактной системе, закупка работ по строительству объектов недвижимого имущества осуществляется при соблюдении следующих условий:
— размещение проектной документации;
— установление предквалификационных требований;
— требования о членстве участника закупки в саморегулируемой организации в соответствии с положениями градостроительного законодательства.
Вместе с тем, при проведении закупок по покупке объектов недвижимого имущества, которые будут созданы в будущем, указанные положения законодательства не применяются.
Таким образом, ФАС России квалифицирует указанные действия заказчиков по заключению контрактов по покупке объектов недвижимого имущества, которые будут созданы в будущем, как уклонение от проведения конкурентных процедур, предусмотренных Законом о контрактной системе.
Кроме того, указанные действия органов государственной власти и органов местного самоуправления квалифицируются как антиконкурентные соглашения между заказчиками и хозяйствующими субъектами, приводящие к устранению конкуренции при закупке соответствующего объекта недвижимого имущества у «своего» подрядчика.
Во-вторых, адрес жилого помещения указан в предмете контракта. Изменение предмета контракта запрещено.