Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что в такой ситуации можно сделать, чтобы они на нее не имели прав?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста квартира взята в ипотеку до брака,но договор купли продажи оформлен уже в браке,квартира офомлена только на меня,есть брачный договор. Сейчас ипотека погашена. Моими деньгами,с продади кв. моих родителей. Вопрос если с мужем, что нибудь случится имеют ли право его несовершеннолетние дети, их двое на эту квартиру. И что в такой ситуации можно сделать,чтобы они на нее не имели прав?
Здравствуйте Регина, смотрите, так как квартира оформлена на вас, то на вас она и останется. Мужа дети претендовать не имеют право.
Уточните, в брачном договоре что у вас прописано? Что квартира в вашей личной собственности?
Добрый день Регина!
Большое значение имеет брачный договор.
Независимости от того, взята ли ипотека до брака или нет, как мы понимаем оплата по ипотеке осуществлялась уже во время брака.
Вместе с тем, как следует из Вашего вопроса, ипотека погашена деньгами с продажи квартиры родителей.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вместе с тем, значимым являться обстоятельство, вся ли ипотека была погашена указанными денежными средствами или платежи по ипотеки вносились из числа денежных средств (доходов) полученных в браке. (Это важно для понимания, может ли супруг претендовать на квартиру как на совместно нажитое имущество или нет)
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения...(Ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Если супруг все же вправе претендовать на квартиру, как на совместно нажитое имущество, то в наследственную массу будет включена только доля умершего супруга. Соответственно его дети вправе будут вступить в наследство по закону как наследники первой очереди.
Если в брачном договоре данная квартира принадлежит Вам, то дети супруга данное имущество унаследовать не могут.
Наша компания готова дать юридическую оценку имеющимся у Вас документам и выработать верное решение по данному вопросу.
Регина, здравствуйте!
Квартира, несмотря на приобретение ее в браке, должна признаваться личным (Вашим) имуществом. Более того, как я понимаю, режим личного имущества закреплен также в брачном договоре.
Соответственно, в случае смерти Вашего мужа, никаких долей в праве собственности на квартиру в состав его наследства не войдет. Это означает, что несовершеннолетние дети Вашего мужа прав на квартиру приобрести не смогут.
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов Вы можете обращаться ко мне в чат.
С уважением, Александр Васильев