Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа недвижимости
Здравствуйте! Вопрос такой:
Мы продаем дом. Договорились с покупателями в ноябре 2012г. на 370 000 рублей. У нас не были готовы документы для продажи и так как у них маленькие дети пустили их жить с условием что пока готовятся документы они будут оплачивать коммунальные услуги. Письменно подписали между собой без юриста договор о задатке и сумме за дом. Риэлтор который занимался оформлением документов с нашей стороны сделал документы через полгода. О готовности их мы сообщили покупателям, но как оказалось им на этот момент не могут дать материнский капитал, которым они планировали расплатиться и теперь мы снова ждем, но уже не по своей вине. Скажите могу ли я требовать увеличения стоимости жилья. И если да то как правильно это сделать.
В договоре о задатке была прописана стоимость дома и предполагаемая дата совершения сделки?
Стоимость была прописана и что задаток входит в эту сумму, но о дате продажи указано не было.
1.До регистрации перехода права собственности в органах юстиции никто не может запретить вам реализовать свое имущество по иной цене или (и) другому лицу.
В данном случае вы несете риск того, что к вам первоначальным покупателем будет предъявлен иск о возмещении убытков (в том числе суммы задатка).
Однако, такие убытки могут быть взысканы только в случае нарушения вами обязательств по первоначальному договору.
2.Вы сказали, что заключенный вами договор не содержит сроков исполнения.
Согласно п.2 ст.314 ГК РФ:
Принимая во внимание вышеизложенное, предлагаю вам направить в адрес второй стороны уведомление о необходимости исполнить заключенный договор в течение установленного вами срока (например 30 дней), по оговоренной цене.
В противном случае вы реализуете дом по другой цене (возможно другому лицу) с потерей задатка покупателем, как стороны виновной в неисполнении первоначального договора (кроме случая, когда в первоначальном договоре была оговорка о материнском капитале, и значит вторая сторона не могла исполнить договор, следовательно задаток должен быть возвращен).