Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, что по закону может подразумевать художественное оформление и установка дополнительных декларативных элементов?
Здравствуйте! Собираюсь снять квартиру. Арендодатель прислал на ознакомление договор на аренду. Заинтересовал один пункт в договоре. Он звучит так: «Не производить действий, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования.» Согласно договору предусматривается штраф в размере 50% от ежемесячной суммы арендной платы за нарушения данного пункта. Подскажите, пожалуйста, что по закону может подразумевать художественное оформление и установка дополнительных декларативных элементов? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Данным пунктом Вы обязуетесь не производить:
Художественное оформление-не делать какой-то свой декор: роспись стен, например, клейку фотообоев;
установка дополнительных декоративных элементов: например, лепнину на потолке не устанавливать;
Приборы, оборудование- это может подразумевать, например, установку системы «Умный дом», сигнализации.
В целом пункт для Вас не критичный. В данном случае существует свобода договора ( ГК РФ ст.421), Вы можете соглашаться, а можете просить исключить это пункт-всё по согласованию.
Здравствуйте, Ольга!
Художественное оформление и установка дополнительных декларативных элементов предполагает дизайн квартиры. При этом согласно ст. 678 ГК РФ
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Поэтому без согласия наймодателя Вы не вправе будете менять дизайн квартиры.
Чтобы обезопасить себя от претензий наймодателя, Вам следует принять квартиру по акту приемки-передачи, в котором укажете, что вместе с жилым помещением передается такое-то имущество (приборы, оборудование), укажете общее состояние передаваемого имущества, приложите фотографии всей квартиры. После сдачи квартиры обратно — то же самое. Прикрепляю образец.
Определения переустройства и перепланировки даны в ЖК РФ
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Здравствуйте, Ольга!
по закону может подразумевать художественное оформление и установка дополнительных декларативных элементовОльга
Таких определений в действующих законах Российской Федерации, — мною не обнаружено.
Тем не менее, Вы вправе потребовать от Арендодателя, предоставить определения, в тексте договора, следующим терминам:
«художественное оформление»,
и «декоративный элемент интерьера».
Если у Арендодатеоя договор носит типовой характер, то предложите ему подписание Дополнительного Соглашения, — к договору, в котором Стороны придут к договоренности об определении вышеуказанных терминов.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подскажите, пожалуйста, что по закону может подразумевать художественное оформление и установка дополнительных декларативных элементов?
Здравствуйте Ольга!
Закон конечно не определяет понятий «художественное оформление» и «дополнительные декоративные элементы». Можно лишь предположить, что имеется в виду наклейка различных декоративных уголков на потолок, развешивание картин (со сверлением стен) и т.п. Что конкретно подразумевает Арендодатель лучше спросить непосредственно у него, в договор внести подобное уточнение: «Не производить действий, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, в частности:… (и расписать конкретно, что имеет в виду Арендодатель).
Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Ольга, если остались вопросы, уточнения, обращайтесь.
Отвечу на них.