Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома, который в 2021 году сдавала как ИП
Доброго дня, я сдавала частный дом в 2019-2021 году как ИП УСН 6%. Дом принадлежит мне на праве собственности более 5 лет. Я решила его продать. Продавать буду как физ лицо. Прекратить в настоящий момент деятельность ИП не могу. В аренду больше ничего не сдаю. Буду ли я обязанная уплатить налог 6% с продажи дома? Потребует ли уплаты с меня налоговая? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Пунктом 17.1 ст.217 НК РФ предусмотрено освобождение от налогооблажения физических лиц, использовавших свои жилые помещения в предпринимательской деятельности.
Но дело в том, что говорить о применении в принципе норм главы 23 НК РФ, посвященной налогооблажению налогом на доходы физических лиц, нельзя, так как ранее Вы сдавали дом, и включали доходы от сдачи в найм/аренду в качестве доходов от предпринимательской деятельности, облагаемой УСН, и соответственно платили единый налог по УСН.
В соответствии с пст.346.11 НК РФ
3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности,....
То есть, если Вы будучи в статусе ИП продадите дом, то доход от продажи будет налогооблагаться, как предпринимательский и по тому режиму налогооблажения, что Вы применяете, то есть по УСН со ставкой 6%. По факту получения денег Вы должны будете отразить доход в КУДиР, уплатить авансовый платеж, а впоследствии задекларировать его в декларации по УСН.
Если Вы прекратите статус ИП и продадите дом после этого, то доходы от продажи дома налогооблажению подлежать не будут.
Если подарите дом, например, близкому родственнику и он его продаст спустя 3 года, то также будет освобожден от налогооблажения в силу п.17.1 ст.217 НК РФ, ст.217.1 НК РФ.
Или увеличивать стоимость на сумму УСН для того, чтобы компенсировать потери на налогооблажение.
