Как её продать если в неё вложен маткапитал?

Добрый день.

Ответ актуален для ситуации, когда комната оформлена как отдельный объект недвижимости.

Безусловно есть ряд особенностей и отличий в ходе продажи жилья, купленного с привлечением маткапитала. Немного подробнее перечислим основные:
 
— та жилая площадь, которую Вы собираетесь продать, должна быть в общей собственности всей Вашей семьи;
 
— если при покупке жилья Вы использовали заемные средства и оформили его только на одного из супругов, то такую квартиру необходимо будет переоформить в общую собственность. Это нотариальная обязанность, на осуществление которой дается шесть месяцев;
 
— если дети несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. В случае, если дети совершеннолетние, — достаточно только их согласия;
 
— детские доли при покупке нового жилья должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. Уменьшение долей могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания;
 
— для такой сделки необходимо получить согласие банка (если недвижимость покупалась в ипотеку), органов опеки и Пенсионного фонда;
 
— новое жилье необходимо подготовить заранее. Условия в нём должны быть не хуже, чем в старой квартире. Также необходима обязательная регистрация в Росреестре;
 
— стоит быть готовым, что в случае необходимости придется доказать опекунскому совету, что права детей не ущемлены и жилищные условия не станут хуже;
 
— каждое действие при оформлении купли-продажи недвижимости с участием средств государственной поддержки строго контролируются. Родители обязаны действовать только в интересах детей.

Добрый вечер Ольга! При продаже предусмотреть пункт в предварительном договоре о выделе доли ребёнку с дальнейшей продажей комнаты, а также получить согласие органов опеки на другой объект недвижимости.

По закону Вы обязаны выделить долю в том объекте недвижимости, в который вложили средства материнского капитала.

Процесс продажи будет немного дольше, так как не каждый покупатель готов вложить денежные средства.

Грамотное агентство по недвижимости с юридическим сопровождением может оказать такую услугу.

После прочтения можете поставить «+», если ответ Вам понравился.