Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли еще какие-то очень важные моменты, которые я должен учесть в договоре о задатке?
Планируется приобретение квартиры. Квартира находится в новостройке и была куплена продавцом в качестве инвестиции, квартира продается после завершения строительства дома. В этом доме квартиры продаются быстро. Агент предложил внести задаток, чтобы забронировать квартиру. Я хочу внести задаток, чтобы забронировать квартиру. После этого я хочу привлечь адвоката, чтобы проверить лицо и завершить сделку. В договоре о задатке я хочу отметить пункты, которые важны для проверки данного лица (например, что он обязуется предоставить документы по запросу). Я хочу избежать ситуации, когда после подписания договора о задатке. Лицо не предоставляет нам никаких документов, в связи с чем мы не можем завершить сделку, и залог также пропадает. Вопрос: 1.) Какие пункты должны быть отмечены в договоре о задатке, что лицо обязуется предоставить нам перед покупкой (свидетельство о браке, оригинал психиатрическая экспертиза и т.д.)? 2.) Есть ли еще какие-то очень важные моменты, которые я должен учесть в договоре о задатке? Спасибо!
Здравствуйте, Павел!
.) Какие пункты должны быть отмечены в договоре о задатке, что лицо обязуется предоставить нам перед покупкой (свидетельство о браке, оригинал психиатрическая экспертиза и т.д.)?Павел
Логичнее будет прописать обязательство продавца предоставить документы и срок исполнения данного обязательства в основном договоре купли-продажи квартиры, а в соглашении о задатке — обязательство уплатить двойную сумму задатка в случае неисполнения договора по вине продавца.
2.) Есть ли еще какие-то очень важные моменты, которые я должен учесть в договоре о задатке?Павел
Соглашение должно содержать четкое указание на то, что денежная сумма по нему вносится в качестве задатка, в противном случае такую сумму на основании ч. 3 ст. 380 ГК РФ принято считать авансом. Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме (ч. 2 ст. 380 ГК РФ). В нем должна быть указана информация о размере задатка, а также сроке его передачи, и то, что сумма, подлежащая передаче, является задатком.
В том случае, если в соглашении о задатке отражены только условия, касающиеся предмета основного договора, включая его стоимость, но при этом отсутствует информация о сроках, способе и порядке полной оплаты, то денежные средства, подлежащие передаче, будут считаться авансом, а не задатком. Факт получения суммы задатка продавцом можно оформить в виде расписки.
Лицо не предоставляет нам никаких документов, в связи с чем мы не можем завершить сделку, и залог также пропадает.
Здравствуйте. Задаток пропасть не может. Дело в том, что вслучае, если Вы оговариваете данную сумму как задаток, то в соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, если сделка не состоится по вине стороны получившей задаток, на основании договора Вы сможете истребовать у нее двукратную сумму задатка.
Вопрос: 1.) Какие пункты должны быть отмечены в договоре о задатке, что лицо обязуется предоставить нам перед покупкой (свидетельство о браке, оригинал психиатрическая экспертиза и т.д.)?
Это не в договоре о задатке, он вообще не заключается отдельно, это просто условие в общем договоре. Заключайте предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), в нем оговаривайте все документы, которые должен представить продавец для совершения сделки и срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Конечно ни о какой экспертизе не моет быть и речи. Может быть справка от психиатра о том, что он не состоит на учете.
Что касается пункта 1; договор купли-продажи не был подготовлен в момент заключения договора о задатке. Договор также не будет заключен, если предоставленные документы свидетельствуют о том, что человек не является чистым.
Как может договор задатка ссылаться на договор в будущем, который еще не составлен?
Поэтому моя идея заключалась в том, чтобы описать необходимые документы в договоре о задатке.
Что является общей практикой в данном случае и какие документы для данного случая потребуются?
Правильная ли это формулировка, что полная стоимость квартиры рассматривается как задаток? И в случае отсутствия приобретения Х RUB теряются:
По соглашению сторон цена НЕДВИЖИМОСТИ определяется в сумму ______ передается наличными или переводится ПРОДАВЦУ в качестве задатка на указанный счет до ______ года (включительно).
Можете внести задаток при оформлении предварительного договора (ч. 4 ст. 380 ГК РФ), в котором определите срок заключения основного договора, а также обязательство продавца предоставить интересующие Вас документы до наступления срока заключения основного договора.
Размер задатка не установлен законодательно, поэтому стороны сделки вправе определять его самостоятельно.