В договор купли-продажи участка нужно проверить договор и защитить меня, как покупателя, также юредически

Смотрел. Дело в том, что как и во многих новых коттеджных посёлках догора до участка остаётся в собственности продавца и есть риск, что при продаже всех участков владелец захочет брать плату за пользование его землёй

Хорошо понял. 

Важно понимать, что это разные действия. Однако, в силу ст. 421 ГК РФ свободы договора, вы можете прописать условия по соглашению сторон. 

Указанные отношения регулируются ГК РФ и ЗК РФ (см. ст. 23).

Так, например,

В силу п.1 ст. 274 ГК РФ 

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом, в силу п.5. указанно статьи

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Между тем, по соглашению сторон возможно определить бесплатный проезд, срок пользования, порядок, ответственность и т.д.   Указанные условия у вас в договоре не прописаны. Внесение изменений, либо корректировка договора это отдельная услуга, которая заказываете в чате. 

Важно отметить, что у вас в разделе Ответственность не прописаны условия, при которых вы вправе требовать взимания неустойки за нарушение обязательств.   Один момент прописан хорошо, в части одностороннего расторжения договора. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.