Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,мне предлагают,оформить продажу комнаты в коммунальной квартире по договору дарения.Могут ли это оспорить соседи?
К сожалению, из вопроса не совсем понятно - Вы "продавец" или "покупатель"?
Если подписывается обычный договор купли продажи, то он подразумевает оплату.
Договор дарения сам по себе не предусматривает оплаты, то есть сам механизм взаиморасчетов не контролируется и в случае признания сделки купли-продажи недвижимости не действительной будет невозможно вернуть деньги.
Риски у покупателя долей в квартире очень высоки. То есть сделка сама по себе не очень надежная. Если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег.
При оформлении договора дарения недвижимости вопрос с деньгами даже не стоит.
Основной загвоздкой может служить наличие права преимущественного приобретения комнаты собственниками других комнат в коммуналке. Так как дарение комнаты в коммунальной квартире не требует согласия соседей, а продажа требует, они могут обратиться в суд. Их цель – доказать факт фальсификации договора, что вместо дарения произведена сделка продажи.
Это накладывает и на истца (недовольного соседа) новые требования. Владелец комнаты в коммунальной квартире должен иметь желание и возможность приобрести самому подаренную комнату. Иначе иск не обоснован. В случае доказательства факта фальсификации договор дарения аннулируется, а собственника подаренной квартиры могут законом обязать продать комнату по рыночной или по оценочной цене истцу.